2月同比飘红 穗楼市稳健特性显著

　　国家统计局发布70大中城市房价数据，四大一线城市仅广州略涨

　　2月同比飘红 穗楼市稳健特性显著

　　3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。继1月份70大中城市房价环比全面止涨之后，2月全国大中城市房价环比下降的达到45个，持平21个，上涨4个，但涨幅均未超过0.1%。

　　而同比去年房价，虽然限购城市房价已经面临同比全面下调，但也出现了特例。一线城市中的京沪深均出现了数年未见的明显同比房价下调，广州则出现了同比上涨0.3%的"逆市飘红"。据新浪乐居依照的广州市国土房管局数据统计显示，从2004年以来，尽管历经了多次调控，广州一手房年成交均价始终保持上涨态势。

　　广州楼市抗涨抗跌明显

　　一直以来，广州楼市成交均价都显示出极其顽强的"抗跌"特征，与此相应的是在全国一线城市楼价疯长的当口，广州楼价也显示出极强的"抗涨"特征。2月份房价数据再度证实了广州楼市的这一特性。尽管一线城市中，北京、上海和广州等一线城市新建住房价格环比不约而同地出现了下降的趋势，均下降了0.2个百分点。这是我国近两年房价调控以来的首次，但降幅也不大。但同比数据广州却极具个性，出现了同比上涨0.3%的"逆市飘红"。

　　有业内专家认为，2月房价数据打破了许多人此前的预期，例如房价环比下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨，环比跌幅更是连续两个月出现收窄，说明楼市已经出现明显的回暖势头。

　　新浪乐居公布的一份广州市国土房管局数据显示，广州一手房网签均价相比今年1月的14040元/平米，2月份广州的新房网签均价确实出现了约0.85%的上涨，达到14159元/平米。相比2011年全年的一手房网签均价走势，这个价格水平也处于高位，仅次于2011年8月的14234元/平米。

　　不过，有业内人士指出，相比北京、上海、深圳三个一线城市，广州的房价一向以稳健著称，通常都会表现出上涨较慢，下跌也相对平缓的特点。

　　数据显示，广州一手房市场年成交均价除了2003年曾出现同比下跌外，2004年至今多年来一直保持上涨态势，涨幅也较为平稳。即便是2009-2010年间全国性的暴涨行情下，广州的房价也仅是从9346元/平米上涨到13107元/平米，涨幅约40.2%，明显小于京沪深的水平。

　　三因素导致成交"小阳春"

　　有分析指出，今年2月，全国楼市回暖迹象微露，但前2个月"以价换量"现象明显。整体来看，目前房地产市场仍处冬季。在调控政策的持续作用下，房价将继续回调。

　　中房信分析师潘绍之指出，从市场方面看，重点城市交易量自2月份以来均出现了持续的增长。根据其对十大重点城市的监测，过半城市在2月下旬价格回到去年四季度的平均水平。进入3月后，仍然保持了稳步回升的态势。

　　"我们认为，促成年初的这波回暖主要有三大原因。"潘绍之说，第一是企业在春节假期结束后推货节奏明显加快，推货量明显上升。同时，在价格策略的使用上，相比去年底至春节的时间段来说，也明显增多。

　　其二，是自去年年底开始，受银行贷款收紧的影响，重点城市刚性需求被明显抑制，2月份以来出现集中释放；其三，随着首套房基准利率的回归，个别银行甚至出现了9.5折以上的优惠，此举进一步推动了刚需入市。

　　潘绍之表示，鉴于这三个原因的不可持续性，预计这波小幅回暖行情不会持续太久。

　　房价下降空间越来越小

　　"通过2月份数据比对，感觉房价不仅没下降而是上涨。"亚太城市房地产业协会会长、中国房地产经济研究院院长谢逸枫分析，2月70城市房价环比打破今年1月房价环比全面停涨局面，从环比70城市停涨到4个城市房价环比上涨。而同比城市房价涨幅回落从50个跌到32个。70个城市房价同比上涨超过一半，达到43座城市。

　　"如果按照70个大中城市价格的平均数看，2月房价仅仅是涨幅微小下降，房价实质未下降，更未回到合理水平。"谢逸枫表示，2月份的数据说明，2012年房地产调控很可能又陷入以往'越调越涨'的怪圈。

　　谢逸枫认为，"房价没降反涨"主要是产品结构性和季节性及网签等因素导致的。不过，房价下降空间越来越小，主要是房地产市场购买力旺盛和开发商的资金相对宽松及调控执行环比出现问题等地方政府不断微调的因素。

　　3月14日，国务院总理温家宝说："房价调整远远还未到位。"的表态，让楼市调控政策未来口径再度"扑朔迷离"。3月16日，住房和城乡建设部（下称"住建部"）表示，已经开始细化多项楼市调控的配套政策，以巩固成果，促进房价合理回归。

　　谢逸枫表示，成交量的"回涨"令开发企业预期"房价调整"已经初步到位，但从高层的表态可以发现，在"房价调整到位"这一问题上，市场和政府的认知"差距尚远"。他预测，房价今年不会爆发报复暴涨反弹，但会保持小幅度上涨，随着刚性需求在下半年集中释放，房价将回到稳定的水平。