首套房利率陆续下调 多家银行实施九折利率优惠

　　今年一季度以来，首套房贷利率出现松动，先是由去年四季度基准利率上浮5%-10%下调至基准利率，随后部分国有银行带头将贷款利率从基准调至9折到9.5折不同的利率幅度。

　　下调首套房利率成趋势3月12日，央行副行长刘士余表示，要全面落实差别化的住房信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

　　此前，北京地区建行率先将首套房利率下调为基准的八五折后，其他几家大行也陆续跟进，下调幅度从5%至15%不等。部分外资银行如汇丰银行、花旗银行早前已将首套房贷利率下调至九折。中行、建行表示，理论上是基准利率，但是根据客户的资质情况可以给予一定比例的优惠，最低能到9折。不过，农行的某客户经理表示，目前还没有收到总行的任何利率优惠通知，首套房二手房贷款利率为基准利率。

　　业内人士认为，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到下浮8.5折优惠利率还是有希望的。去年因为信贷额度紧张利率上浮是特殊情况，但是在此前的2010年，银行的房贷利率都可以做到8.5折，如果信贷额度继续放松，房贷利率可能重回8.5折。目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存利率为5%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。

　　一家国有大型银行个人金融部门负责人表示，全行业陆续下调首套房利率已成趋势，预计更多银行将推出优惠活动。

　　贷款审批提速何种情况下才可以享受打折优惠？多数银行都表示，具体要看客户本身的资质，尤其是还款能力。"首套房最多能贷7成，根据审批时的资信情况，也有可能降低一两成。利率是基准利率，最优惠能做到九折。一般来说，看你的职业，有些职业能做到9折。因为这个是和还款能力挂钩的。"某银行客户经理表示。

　　有的银行还要看房屋价格和楼盘等因素，"贷款金额在100万以上才可以享受9.5折利率优惠。而如果房龄超过15年或者房屋面积小于60平方米，则是不能在我们银行申请贷款的。"建行客户经理表示。

　　据悉，目前银行贷款速度也加快了，比去年好贷很多，去年由于资金紧张，银行要求很高，很多购房者对银行递交了买房申请后，可能要三四个月贷款才能批下来，而目前银行对于申请的审批提速了，有时候一个月就可以下来了。

　　商业贷款首套房贷款利率下浮的同时，三月上旬，公积金贷款的成交量也有所增长，越来越多的首次和再次置业人群使用公积金贷款买房。业内分析其原因，主要是因商业贷款政策较为严格，目前仍以认房又认贷为主，对于有过贷款记录的借款人如果想要再次贷款会被认定为二套，一般有过三次贷款记录的购房人银行是不给予放贷的，这一点制约了广大购房人的使用。而公积金贷款在这一点上较商贷灵活，更受购房人青睐。

　　非交易类贷款交易翻番三月中旬，交易类贷款上涨的同时，以微小、中小企业经营贷为主的非交易类贷款也表现不俗，与去年同期相比交易量有所翻番。一方面，各银行对住房贷款放贷额度的紧缩，使得放贷重心放在中小企业经营贷款上面；另一方面，两会传递出来的"落实并完善促进小型微型企业发展"的政策利好信号，也是促进中小企业经营贷交易上涨的有利因素。

　　据悉，企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年。对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。