开发商“跑路”怎能让购房者“买单”

　　昌平区检察院 孙红玲

　　据报道，武汉银鹤·上林苑多名业主在2007年和开发商签订购房合同，约定2009年交房，但开发商一拖再拖，直至今日，开发商竟然“跑路”了。

　　在过去的一年里，一些规模不大的房地产开发企业资金链出现紧张、甚至断裂现象，巨大的资金压力使这些开发商选择了“失踪”。毋庸置疑，开发商“跑路”，一系列的“后遗症”必将接踵而至。“跑路”开发商所负债额少则百万元、千万元，多则几亿元，购房者、建筑工人、民间债主，相关群体的利益受到严重损害，当地经济社会秩序的稳定受到威胁。仅就武汉银鹤·上林苑而言，前后已付款的297户业主粗略计算，整个已付购房款达到2.5亿元左右。

　　开发商为何频频跟业主玩失踪？表面上看，资金链断裂似乎是导致开发商“跑路”的根本原因，但剔除表象不难发现，开发商“跑路”的深层次原因并不简单。销售面临困境不假、银根紧缩也是事实，但一部分开发商实力不足却跟风闯入房地产业，或者在项目开发时存在决策失误，使得本身处于超能力经营状态；另一方面，一些地方政府过分依赖土地财政、市场监管缺位、甚至降低准入标准，让一些开发商浑水摸鱼，这些也是导致一些开发商在政策调控时“撑”不下去的原因。

　　不仅如此，一些地方主管部门在发现问题后，抱着侥幸的心理，缺乏相应的市场预警、信息披露和有效监管。银鹤·上林苑小区事件中，在开发商三年不交房、只交空头支票的承诺中，如果监管部门能够敏锐地适时介入监督，开发商岂能选择“跑路”的方式渔利或躲债，置数百户业主利益于不顾？

　　越是在中央政府严格调控的时候，越是市场层面紧张的时候，地方政府越是应当积极、主动进行监管、督察。楼市调控是为了让国家的经济秩序回归合理，是为普通购房者谋福祉的事情，也是行业洗牌的良机。调控压力下总会有一些利益群体受到影响，但“买单”的绝不应当是普通购房者。

　　开发商“跑路”现象是房地产业发展失衡的一种常规反应，只有及时回归理性，加强监管，开发商“跑路”才不会产生更严重的后遗症，才能避免出现多米诺骨牌效应，普通购房者的利益才能得到保护。