两会场内外热议楼市问题 调控绝不放松信号强烈

　　“房价远没回到合理价位”

　　两会会场内外热议楼市问题，调控绝不放松信号强烈

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　　在两会上，温家宝总理在回答记者问时表示：“我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃。”

　　房价合理回归应有目标

　　“什么叫房价合理回归？降多少算是合理回归？报告中并没有明确。”中国证券业协会会长江连海表示，“对房价合理回归，应建立或者确立合理的房价收入比作为参照！”

　　国际上通行的房价收入比多少算合适呢？江连海介绍，国际上房价和居民收入之比一般是6，超过6肯定就是过高。

　　有数据显示，目前，我国典型城市的房价收入比均明显偏高。一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海，2011年房价收入比分别达到15.6、14.1、12.94、12.48和12.4。

　　“房价回归的话，大体得有一个目标啊。”江连海扳着手指头算账。“合理的房价可以是这个样子：一家三口人，如果有两人上班，五六年的收入能买一套八九十平方米的房子。”

　　房价应跌回2008年前水平

　　清华大学政治经济学研究中心主任、蔡继明委员认为，楼市宏观调控政策还应该加把劲，加把火。现在房价只是没有涨，稳定在一个水平线上，但稳住房价不是最终目标，最终目标是让老百姓买得起房。宏观调控政策不能松，现在不少购房人持币观望，等待调控效果。一些地方的微调政策，实际上就是“松调控”，一旦持续，极有可能导致大范围政策放松，影响房价下降预期。

　　房价的爆发性增长是从2008年开始的，那么，也应该通过宏观调控使房价回归到2008年以前的水平。

　　房价会有一定回落

　　全国政协委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵认为，今年房地产的走势，总体上讲一定会有价格的回落，但是不会出现很多人所说的崩溃式价格下降，这种崩溃式的价格下降不是房地产调控的初衷所在，也不是中国房地产调控的目标所在。

　　价格回落的同时，在很多地区交易量会有一定的回升，尤其是一些大城市预计交易量会部分恢复。