远洋地产陷“地王”困局 亦庄地王降价仍滞销

　　大望京地区楼盘正集中推进，保利中央公园和绿地中心进度明显快于远洋万和公馆。

　　远洋万和公馆将于6月入市，预计开盘价为60000元/平米。

　　自2009年开始，远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)产品线开始向高端转型，拿地策略上也倾向于好地段、低密但总价又高的地块，因此在2009至2010年，远洋地产拿下多个地王。时至今日，地王项目陆续揭开神秘面纱，但拿地时的良好预期与调控下低迷的市场，使这些地王生不逢时。

　　亦庄地王降价仍滞销

　　2009年12月，远洋地产以48.3亿元的价格拿下亦庄新城地王，折合楼面价18000元/平米。时隔近两年，去年9月，地王项目“远洋天著”正式入市，共推66套房源，拟售均价为40000元-47000元/平米。去年11月，远洋天著再推76套房源，拟售均价为32000元-44000元/平米，比第一次开盘下调了不少。

　　据住建委网站信息显示，截至昨日，该项目仅成交27套，且均为第一次拿证成交数量，成交均价仅为25000元/平米，与拟售均价比接近“腰斩”，仅比楼面价高出7000元/平米，而第二次拿证成交套数则为“零”套。

　　一位业内人士向记者表示，远洋地产位于亦庄的天著项目自去年开盘以来，销售状况一直不理想，虽然开发商已做好心理准备，但最终销售成绩之不理想仍出人意料。上述业内人士表示，定位的问题使得销售出现问题，天著项目地块太贵，但是其所在区域不是传统的高端住宅区，市场不认可，只能等待市场成熟。加之项目所用材料比较好，因此在价格下调上难有空间。

　　金色漫香林、中信新城都面临销售难，不得不调价的局面。

　　上述业内人士认为，豪宅所处的区域十分重要，目前五环以外的区域都称不上传统的高端住宅区域。亦庄新城区域内虽然容积率低，交通位置便利，但单独凭借一个项目难以拉动区域整体的档次，无法吸引目标客户，在这种情况下，销售不好是必然的。而今年高不成低不就的类豪宅项目，将会受到比较大的冲击。如果房企此类项目占主要份额，那么将会有大量资金积压，资金链不容乐观。

　　远洋万和公馆推迟开盘

　　昨日，远洋地产大望京地王诞生整整两年了，但该项目的入市时间却是一拖再拖。

　　2010年3月15日，经过84轮竞拍，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元拿下该地块。扣除教育、医疗用地等之外的商品房部分地块，该地块以高达27529元/平米的楼面价，一举成为当时北京的新科单价地王，该项目也被命名为“远洋万和公馆”。

　　原远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙曾透露，远洋万和公馆会在2011年10月前后入市销售，然而直到今天，该楼盘仍处于待售状态。

　　与之形成对比的是，该区域保利旗下项目保利中央公园，拿地时间与远洋万和公馆相差仅三天，但该楼盘已于去年8月开盘销售。

　　近日，记者走访大望京区域时看到，保利中央公园和绿地中心的进度明显快于远洋万和公馆，而保利中央公园的楼座已经建有十多层高了。

　　从区域价格来看，已开售的保利中央公园网签均价约为39000元—41000元/平米。

　　此前，SOHO中国董事长潘石屹曾为远洋万和公馆算过一笔账，按照该楼盘楼面价高达27529元/平米的价格计算，该楼盘售价在45000元/平米时，才能保证10%的利润空间。而低于45000元/平米的售价，这个楼盘利润就将低于10%，甚至亏损。

　　记者获悉，远洋万和公馆将于今年6月入市，主推280平米四居户型，预计开盘价格为60000元/平米。高于周边的售价，或许也是远洋万和公馆推迟开盘的原因。而在现有市场情况下，是否能支撑远洋万和公馆60000元/平米的售价，则需要市场的检验。