“两会“昭示政策从严 降价成房企“政治任务“

　　2012年“两会”被很多人看做楼市“松绑”的一次机会。3月上旬地产股悄然上涨，加之年后银行信贷优惠回归，各地楼市也纷现回暖迹象。但“两会”期间关于楼市调控均是从紧声音：温家宝总理在政府工作报告中重申楼市调控力度不减；住建部部部长姜伟新则表示年内要让一线城市的楼价水平回落。

　　种种迹象表明今年调控几无放松可能，先知先觉的地产企业开始大打降价促销牌。楼市降价大幕至此拉开。

　　龙头房企带头降价

　　温总理与姜部长重申打击楼市投机和投资需求，可见中央对楼价的调价幅度还不满意，未来可能将继续压制需求，促使开发商加大调价力度。

　　“两会”期间，大型房企价格策略惊人一致，纷纷展开降价攻势。保利地产率先发力，旗下位于上海的一个楼盘单价从1.9万元／平方米降至1.7万元／平方米，交房标准同时从毛坯升级为精装修，两者累计相当于降价八折甩货。

　　于此同时，恒大地产以15周年庆为名，在全国范围内开展10亿元优惠活动，最高折扣为5个百分点。金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进，不约而同地宣布了降价促销活动。

　　保利地产副总经理胡对媒体表态：“我们对这个周期的预判更长一些，会从更严峻的环境来思考问题。”这句话也许能代表众多房企的当下心态。显然这个寒冬比此前预想的还要漫长。

　　降价成房企“政治任务”

　　除了市场因素，拥有国资背景的龙头房企降价决心之大也耐人寻味。

　　此前有消息人士透露，几家大型国企“两会”前参加了一次国资委组织的内部会议，随后，几家国企旗下的房企就展开了全国降价促销。

　　3月12日，招商局集团香港总部向集团下属单位发通知再次强调，招商地产全国在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价。要求招行、招商证券予以配合，拉其大客户参与房屋优惠团购。招商地产的降价战略俨然已经成为集团的“政治任务”。

　　招商地产此次全国性降价销售，以快速提升成交量为原则。为此，不惜发动全集团力量：凡招商局集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠、全面启动集团客户团购拓展，各下属单位(如招商银行、招商证券)要促使其大客户参与招商地产降价促销活动。

　　招商集团的“大动作”可被看做是中央传达调控决心的体现。而本轮国资背景房企降价必将引发楼市进一步价格调整，更多中小开发商项目也在跟进。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，相比2011年的市场最高价，目前90%以上的项目折扣都已达到了5%左右。其中，相比最高点房价回落20%以上的项目有50个左右，最高回落幅度已经超过50%。

　　三四线城市楼市的降速与跌幅虽然滞后于一二线城市，但全国性的房价下降趋势已经形成，预期短期内房价可能还有10%-20%的下调