“金色三月”南京多数楼盘依然卖不动

　　金三首周，南京楼市认购量再创新高。南京网上房地产数据显示，上周(2月27日—3月4日)南京商品住宅共认购房源1634套，成交1441套，日均认购232套，创下了限购以来的新高。本周前三天，日均认购量也在200套左右徘徊。不过，这些数据并不能代表着所有楼盘都卖得好。记者调查发现，多数楼盘的销售业绩依然不佳，近期市场主要依靠个别楼盘热销支撑。

　　销售排行榜前十楼盘 撑起市场半壁江山

　　统计显示，2月份南京楼市的新房认购量为4000多套，总成交量3635套，这一数据较1月2202套的成交量上涨了65%，相比去年3月2211套的成交量也上升了64%。

　　但是，记者发现，这些成绩主要靠10家楼盘撑起。2月份销售排名前十的楼盘，共销售近2667套(认购量+成交量)，撑起了市场半壁江山，而且这些楼盘2月份最少都在150套以上。这些楼盘中，记者发现，基本都是刚需大盘或者降价低开楼盘。例如，万科旗下的金域蓝湾、金色领域；位于奥南的金地自在城；位于城北的世茂外滩新城；位于江北的天润城、威尼斯水城、旭日上城、香溢紫郡；位于江宁的托乐嘉街区，都在2月份销售排行前十名范围内。

　　3月份，这样的行情依然在继续。旭日学府街区、保利紫晶山、保利罗兰香谷、五矿御江金城、华菁水苑等楼盘也冲入了前十名，目前，销售前十的楼盘共销售了近千套，依然占到了全市销售额的一半以上，而且这些房源的特点依然是价格低开，或者物业品质较高。

　　冷仍是主流 多家楼盘成交个位数

　　虽然少数楼盘销售很旺，但是记者查询了南京网上房地产，结果发现，南京依然有多数楼盘销售成绩很差，成交量个位数的比比皆是，甚至还有个别楼盘从领销售许可证到现在，一套都没卖出去的现象。

　　例如，位于城东麒麟板块的某楼盘，去年12月28日领取了预售许可证，但是到目前为止，有3幢楼一套都没有成交。位于城中的某豪宅，虽然开发商宣称已经有所认购，但是网上房地产数据显示，依然是零。位于河西的某高端楼盘，去年12月17日领取了预售许可证，但是到目前为止，所有房子全部被土地抵押，一套没有认购。

　　除了一套未成交的极端案例，还有大约80%的楼盘成交率都不足30%，销售压力依然非常大。一家南京本土房企的营销经理告诉记者，如果价格依然坚挺，老板不肯降价，那么销售很难有起色。(记者 沙文蓉)