太原首套房贷利率银行否认“下浮”说

　　继年初国内部分城市传出房贷松动，首套房贷利率下浮的消息之后，日前，有媒体再次曝出“四大行首套房贷利率将不高于基准利率”的消息。6日，记者走访省城多家银行了解到，省城各家银行首套房贷仍执行基准利率，尚未有利率打折一说。

　　多家银行仍执行基准利率

　　日前，有媒体报道称中、农、工、建四大国有银行近日曾共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”此举被解读为“四大行首套房贷利率将不高于基准利率”，即首套房贷有望在基准利率基础上打折。

　　然而记者6日走访农行、建行、中行、工行四大国有银行省城的分支机构，却了解到上述银行暂未有首套房贷利率打折一说，首套房贷首付比例仍按三成标准执行，首套房贷利率最低标准仍为基准利率。除了四大国有银行之外，光大、华夏、浦发等股份制商业银行首套房贷首付比例及利率标准与国有银行相差不多。

　　部分售楼处无论客户是否为首次购房，要求客户必须支付四成、五成或者更高比例的首付，银行称这种要求多因开发商钱紧，抬高了客户的首付房款比例。银行对首套房贷客户，仍执行首付三成的标准。

　　首套房贷打折尚无音信

　　由于资金紧张、放贷额有限等原因，2011年省城多数银行首套房贷款利率标准为基准利率的1.1倍或1.05倍。今年年初，部分银行对首套房贷利率标准进行了微调，基本回归至基准利率，意在缓解首套房置业客户的贷款压力。“按基准利率放款，银行尚无利可图，更别说在此基础上打折。”某银行个贷部门的马先生私下透露，个人房贷业务的利润非常微薄。银行从经营的角度考虑，会把有限的资金放到利润点更高的业务里。去年，个人购房贷款一直处于供小于求的状态，即使银行抬高利率标准仍然不能完全满足客户的需求。在这种情形下，银行不会主动降低利率的。

　　农行、中行、华夏银行个贷部门工作人员表示，银行会结合购房贷款客户的收入、资产及金融信誉情况，对客户作出风险评估，风险较高的客户其利率标准有所上浮，但幅度不会超过基准利率的10%。对于舆论所传国有银行将降低首套房贷利率标准，多家银行个贷部工作人员称尚未接到高层调整首套房贷利率标准的通知，在信息未落地之前，各银行仍按老规定执行基准利率。

　　刚需业主期待房贷利率打折

　　“如果利率能打折，对我们这样的刚需购房者来说可以省下不少钱。”已经看房数月的张先生曾用网上还贷计算器，对比过利率打折前后的差别：以贷款50万20年还清为例，如果等额本息执行基准利率，月供为3891元，总利息高达433963元，而如果利率能打9折，月供则减少为3682元，总利息即为383771元，节省了50192元。

　　张先生称，这虽然不能与七折优惠的条件比，但对于刚需一族而言，5万余元可能解决一大笔装修费用。能打折的首套房贷利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会大大减少。他期待国家能出台相关政策，比如继续降低首套房贷利率，来支持刚需族购房需求。(记者 戎紫冰)