重庆二手房挂牌套数涨5成 楼主放盘意愿增强

　　【导语】根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。

　　重庆二手房挂牌套数上涨，套数为71962套，环比上涨50%，挂牌均价为6779元/平方米，环比下降0.63%。重庆二手房挂牌套数上涨5成，由一月的47911套上升到71962套，整月上升24051套。由此看出重庆楼市显著市场回暖，楼主放盘意愿加强。

　　中国指数研究院27日发布报告显示，尽管中央政府调控依然从严的基调未变，但自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市出现政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。 政策“暖风”频吹，让不少刚需型购房者的入市意愿明显增强。搜房控股董事长莫天全称：“已有17个城市微调楼市，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房。”

　　搜房网二手房监控中心分析师分析重庆楼市回暖三点原因：

　　一是随着银行存准率的再次下调，会释放一部分刚性需求。中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大型金融机构将降为20.50%，中小金融机构降为17.00%。虽然存准率的一次下调对于地产行业并不产生巨大的直接影响，但这仍然给开发商释放出一个积极的信号，释放一部分刚性需求；

　　二是楼市降价的不断探底也成为近期楼市回暖的原因之一。经过前期观望和大量看房，一些有准备的购房者出手买房。 今年春节期间，全国楼市惨淡。根据数据统计，包括北京、广州、深圳等一线城市，春节期间楼市再次出现零成交的冷清局面。但是，随着刚需购买力释放，价格调整，信贷政策出现松动，地方楼市政策微调，市场开始慢慢好转，重庆出现了久违的“龙抬头”迹象;

　　三是地方在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”，也在一定程度上促使上周成交量上涨。央行在网上发布的“2012年人民银行金融市场工作座谈会”信息中表示，央行将支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，并且自2010年9月以来首次提出“满足首次购房家庭的贷款需求”的内容。此举让市场感受到央行在房贷政策上的“微调”信号。

　　但通过重庆二手房挂牌均价二月下降0.63%看出，政府的调控仍未放松，二手房价格未有上涨趋势，公众应理性看待各地力促当地楼市成交量回暖和调控政策放松的区别。部分城市出台保证首次置业需求的政策符合中央政府调控精神，但目前仍看不到限购政策退出的合适时机，全年房地产投资增速仍将下降，房价下行趋势依然明显。