武汉地铁时代将到来 二手房卖不如租 别急出手

　　地铁一响，黄金万两。近日，武汉首条地铁线路、我国首条穿越长江的地铁线路——全长27.7公里的地铁2号线一期工程全线贯通，这标志着大武汉的“地铁时代”即将到来。据一项调查结果显示，有50.4%的网友将地铁周边房产作为购房的首选。不难看出，对越来越拥挤的城市来说，交通便捷相当重要。如今想拥有一套“轨道房”的门槛已经越来越高，因为开发商早已打出“轨道”牌把新房价拉到高位，在二手房方面，也有不少房东认为房子价值被低估，开始转售为租。

　　离地铁站越近，房价升值幅度越高

　　通过一线城市地铁对沿线房价的影响可以看出离地铁站越近，房价的升值幅度越高，升值速度越快。从上海莘庄周边地区1991年-2000年的房价走势对比就不难发现，地铁对房价的概念性影响较强，随着时间的推移地铁辐射范围内外的新房价格和租赁价格差距将逐年拉大。

　　据悉，武汉地铁2号线一期工程起于汉口常青花园，终于武昌光谷广场，纵贯长江两岸，共设汉口火车站、青年路、中山公园、江汉路、积玉桥、洪山广场、中南路、街道口、广埠屯、光谷广场等21座车站。另外，地铁2号线连接武广、中南路、鲁广等商圈，途经常青花园等大型居民区、汉口火车站等交通枢纽、中山公园等旅游休闲景点。“武汉首条地铁线开通的影响重大，尝试便捷交通后的市民将会更渴望拥有轨道生活。”中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫认为武汉地铁2号线站点多，辐射范围大，沿线房屋受热程度将会更高。

　　“干脆不卖了，等地铁通后涨价”

　　今年底，预计武汉地铁2号线将试运营，列车跑完全程只需50多分钟，市民改乘地铁后，预计一次出行平均时间将缩短为30分钟。对于这条地铁，家住常青花园又在中南上班的小陈盼望已久。“我现在每天坐公交要转两趟车耗时1个多小时，就算自己开车也要半个多小时。坐公交人多，开车上班又路堵开销大，我就盼着地铁早日开通。”小陈兴奋地告诉记者，武汉地铁2号线开通之后，她能每天早上可以多睡会，还能省下不少油钱。

　　“太好了，地铁通了房子肯定更俏了”、“干脆不卖了，等地铁通后涨价”……同样兴奋不已的还有地铁2号线沿线站点的二手房房东。记者在地铁2号线沿线站点附近多家中介公司了解到，目前二手房市场仍不景气，租赁市场行情要好于二手房买卖。“我们知道一般地铁对住宅升值潜力的影响主要体现在规划公布之初，之后的房价基本都会保持平稳，武汉地铁2号线的全线贯通对一些房东的心态造成了影响，有不少房东开价高或者干脆不卖，都想等到地铁开通后涨价。”在中南一家中介负责人这样告诉记者。

　　据记者走访中联地产、21世纪不动产等几家大型中介了解到，年前与年后的二手房价格没出现多大变化，但是在地铁2号线站点附近的房源成交有明显提升。在积玉桥区域的房源都打出了“轨道房”的标签，一套133平米售价为138万的蓝湾俊园房源被多家中介挂出。“这个区域二手房均价在10000元/平米左右，120平米的三房如果装修得好的话可以租到3000多元/月。年后，我们积玉桥店销售不错，成交了好多套。”21世纪不动产积玉桥店一经纪人告诉记者，购房者担心地铁开通后房价会涨是购买的主要原因。

　　“想要卖房的同志们挺一挺，要卖也要等地铁运营后再卖。”从一些房东在网上的呼吁可以看出他们对自己在地铁旁边的房子期望值在增加。另一方面，不少购房者也希望抢占地铁开通前淘到好房子而果断出手，这就造成了当下地铁2号线站点附近二手房紧俏的局面。

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　　北京：地铁开通沿线二手房价最高涨40%

　　2010年底，北京将迎来5条地铁新线路的开通，分别是亦庄线、大兴线、昌平线、房山线以及15号线。5条新地铁线路的通车，拓宽了北京的居住范围，提升了当地区域价值，而对北京大批经济实力有限的“刚需族”而言，意味着购房可选区域又扩大了。

　　北京中原地产三级市场研究部发布的有关亦庄、大兴、昌平、房山、顺义5个未来地铁沿线区域房价调查报告显示，相比这5条地铁开建之初，即2008年年底、2009年年初，5条地铁沿线的二手房房价最高上涨了40%，最低涨幅也达到了23.8%。

　　上海：2号线开通房价比上年涨一倍

　　2010年3月16日，上海轨交2号线至徐泾东站西延伸段将正式通车。从距离徐泾东站最近的几家房地产中介了解到，2号线规划对外公布后，众多投资客涌入，其中不乏境外投资客。随着2号线通车的利好，房价水涨船高，有中介预计，通车后价格还有上浮的可能。

　　据先原地产渚光路店的业务经理介绍，与去年同期相比，徐泾东站板块价格整体上涨了一倍以上，他预计2号线正式通车后，价格还有10%左右的上涨空间，现在房东都捂着房，等通车后高价出售。

　　深圳：地铁一开通，楼价齐声涨

　　从深圳地铁集团获悉，开通试运营首日，地铁2号线初期工程开行列车103次，客流量1.7万人。地产中介人士介绍：深圳中心花园附近的房子上个月才卖1.2万元/平方米，现在已经涨到1.5万元/平方米了，这里房价现在是一天一个价，涨得飞快，都是靠着地铁。

　　随着地铁线路正式开通试运营，地铁沿线的楼价水涨船高，甚至一个月内价格大变样，新地铁沿线的物业变得炙手可热。以深圳地铁三号线布吉站附近为例，附近的地产中介告诉记者，这一个月来，布吉站周边的房价涨得飞快，尤其是紧挨地铁口的物业极受追捧。卖房的业主更是底气十足，返价现象时有发生。