南昌二手楼市将迎来小阳春 成交量连涨四周

　　进入二月份以来，南昌二手房成交量开始持续上涨，上周南昌二手房成交349套，创下了近10周以来的最高值，其中2月29日单日成交量达到71套，是自去年10月份以来单日成交的最高值。随着地铁拆迁安置工作的有序进行，一大批拆迁安置户将涌入二手房市场，二手楼市的“小阳春”即将到来。

　　上周二手房成交349套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，2月23日~2月29日南昌市二手房共成交349套，平均每天成交58.2套，上周相比前一周（2月16日~2月22日）成交量增长25.54%。其中住宅成交325套，相比前一周成交量增加70套，成交面积25706.53平方米，非住宅成交24套，相比前一周成交量增加1套，成交面积2276.81平方米。

　　从各区域的成交量来看，2月23日~2月29日二手房成交量东湖区为91套，环比上周增加12套，其中住宅增加12套，非住宅成交与上周持平，成交面积8101.45平方米；西湖区上周成交121套，比前一周增加38套，其中住宅增加38套，非住宅成交玉上周持平，成交面积8478.02平方米；青山湖区上周成交38套，环比前一周成交量持平，其中住宅增加5套，非住宅成交量减少5套，成交面积3249.37平方米；青云谱区上周成交48套，环比与前一周增加1套，其中住宅增加1套，非住宅成交量与前一周持平，成交面积3578.3平方米；高新区上周成交7套，与前一周相比住宅成交量增加3套，非住宅与前一周一样持续零成交，成交总面积753.35平方米；红谷滩新区上周成交44套，环比增加17套，其中住宅增加11套，非住宅增加6套，成交面积3822.85平方米。

　　地铁拆迁安置户涌入二手房市场

　　近日，随着南昌地铁一号线一期工程建设的实施，地铁沿线的房屋征收工作也将再次拉开序幕。据统计，地铁1号线一期工程征地拆迁、管线迁改所涉及单位64家，拆迁面积43.96万平方米，涉及户数2700余户，其中涉及省直单位27家，非住宅拆迁面积约14万平方米。大规模的房屋征收必将导致南昌楼市发生巨大变化。依稀记得2010年7月塘子河拆迁引发拆迁户需求迅增，总面积9万平方米，共计914户拆迁户的拆迁量引发短期内成交量迅速增长。

　　此次地铁拆迁涉及的范围更广，户数更多，其中很大一部分将会选择重新购房，而考虑到必须立即入住，二手房是最好的选择。“2月份以来，我们门店的成交量开始回升，到二月下旬基本上恢复到年前的水平，其中因地铁拆迁产生的安置户占了不小的比例，我们也针对这些客户制定了一些优惠措施”，凤凰地产的一名工作人员告诉记者。

　　据中环、满堂红等门店反馈，自拆迁消息公布以来，已有部分购房者开始咨询周边二手房信息，目前接待客户量与之前相比增加近10%，而且新增需求主要以该片区的拆迁户为主。“同时就购房意向来说，大部分购房者均表示更为关注比较熟悉的原片区或周边片区，户型也多以90平方米以下的两室或50平方米至60平方米的一室为主。”中环地产门店销售人员告诉记者。

　　几大城市中介市场皆回暖

　　3月春天的脚步悄然而至，与气温回升一样，近期地产股也迎来了春天。在上周（2月底），地产股的表现可以用“春意盎然”来形容，地产指数连续四日拉出阳线，向年线步步紧逼。而在A股房企四巨头“万保招金”加入降价大军的带动下，新房、二手房乃至租赁市场也都逐渐回暖。

　　根据中金公司的监测数据显示，以2月第3周为例，在16个重点监测的城市中，14个城市周环比上升，两个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%，南京、苏州、重庆、武汉等城市出现较明显回暖，成交量超越了去年均值。

　　而对于房产租赁市场来说，在经历寒霜冻雨而未倒下的房产中介公司和经纪人来说，春天的暖意也似乎即将到来。在关店、裁员等收缩战略大背景下，房产中介公司和经纪人或多产业支撑发展或操作求变求创新或并和其他小中介合作，以谋求突围。而在操作求变创新这块，尤以借助网络营销这种有针对性的手段最受房产中介公司和经纪人青睐，其中，58同城房产网邻通便是一个他们最常使用的一个网络平台和“赢销利器”。记者了解到，像21世纪不动产、链家地产、中大恒基等大型房产中介企业，以及众多当地中介公司均在58同城上安家落户，并成为了58网邻通会员。