保障房促楼市“假回暖“ 降价或让刚需“真出手“

　　2月临近结束，楼市出现“回暖”声音。截止到27日，北京2月新建住宅成交5242套。尤其是春节过后的第三周(2月20日-26日)，北京新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。尽管数据耀眼，但细究之下不难发现成交上涨实为“假性回暖”：在2月楼市成交住宅中，保障房占据半壁江上。

　　保障房成楼市上涨主力

　　北京市住建委网站数据显示，2月新建住宅成交5242套，其中包括限价房在内的保障性住房2727套，新建商品住宅2515套。而2011年12月新建住宅成交量为5629套。和过去两个月相比，北京商品房成交只是恢复到去年年底的水平。

　　此外，有业内机构判断：在北京限购难以解禁的背景下，新一轮降价风暴即将来临。

　　北京中原市场研究部的一份统计数据显示，自去年9月份以来，北京市场共有125个项目开盘，累计供应了35259套住宅，但截至今年2月26日，仅售出9865套，总体销售率仅28%，尚不足三成；最近入市的25个项目签约率更是不足18%。

　　中原地产等相关机构负责人表示，眼下北京楼市并未出现量价齐涨，依然是“以价换量”，即以降价销售为主，购房人不必着急。事实上，从上海楼市“二套放松”新政夭折等消息看，楼市调控政策仍继续维持原有力度。

　　刚需置业者伺机出手

　　尽管2月楼市并非真实回暖，但随着房价的下调，刚需人群也开始伺机出手。

　　搜狐焦点网统计，2012年2月虽然预计有30个项目开盘，3月预计入市新盘22个，可谓近1年来罕见的供应高峰。其中近八成的新盘分布在五环以外。从价格上来看，以均价在15000元/平米以下的项目为主。搜狐焦点网对多个新盘项目的实地走访发现，连日来看房人正在增多，

　　对此北京房协秘书长陈志认为，调控的目的就是为了保刚需性置业，而目前房地产政策微调的目的，也是为了保刚需性置业，目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况，说明了刚需性置业需求过了春节以后，开始释放。

　　有业内人士预计，在目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群的倾斜，有助于购房需求的平稳释放，成交量也将继续保持回暖势头。