辩证看待上海调整普通住房标准

　　上海自3月1日起实施新的普通住房标准，将有更多商品房被列为“普通住宅”。有一些购房者担心，普通住宅标准调整可能引发房价反弹。

　　从此次公布的有关标准来看，虽然内环内、内外环间、外环外的房屋总价标准有所上升，但是，“单套建筑面积在140平方米以下”“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”等一些标准并没有改变，这表明政策调整的根本目的，还是在于鼓励改善型的住宅消费。

　　此次，上海调整普通住宅标准，避免了一些住房“被豪宅”的情况。虽然住房刚性需求将逐渐被释放出来，但房地产调控政策没有放松迹象，意味着调整普通住房标准的措施并不是所谓“救市”。据专家测算，从价格调整后的实际影响来看，符合要求的普通商品房的比重将由原来的80%上升至94%，肯定多释放一些交易量，但对于整个房地产市场的影响不会很大，不必过分担心会助推房价上涨。斐翔