芜湖楼市新政夭折 地方救市被亮红灯

　　2月9日，安徽省芜湖市出台楼市新政，对今年在当地购房的人士给予契税全免和不同标准的购房补贴。此举被普遍认为是龙年楼市“救市”第一枪。

　　仅仅三天之后，2月12日芜湖市政府官方网站便宣布：新政暂缓实施。专家预测，芜湖新政被紧急叫停，表明中央调控房地产市场的决心。

　　对购房者货币补贴、免交契税等的安徽芜湖房地产新政在宣布3天后被紧急叫停。其中规定，对购买自住普通商品房者予以契税100%的补助和每平方米50元或150元不等的购房补贴；实用和专业人才购房补贴更高，为每平方米100元到300元；外地购房者达人均15平方米以上即可享受随迁户口政策。财经评论员叶檀认为，这是在鼓励保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下，拯救房地产市场的行为。

　　继去年10月佛山放宽限购政策之后，芜湖成为第二个出台购房新政，又被紧急叫停的城市。业内专家指出，芜湖新政被紧急叫停再一次表明了中央严格贯彻房地产调控的决心。

　　据了解，芜湖是一个既没有限购、也没有限价的城市，没有限购、限价又何来松绑？但芜湖新政所采取的购房可获契税补助、购房补贴以及入户等多项措施，与2008年-2009年大举救市时某些城市所采取的举措相近。

　　芜湖楼市“新政”被紧急叫停等事件，也向武汉等地尚处于观望状态的开发商，释放了这样的积极信号：还是要降价，调控政策的调整条件并未成熟。

　　楼市宏观调控不转向

　　2月6日至10日，国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。

　　业内人士分析称，由于库存压力以及地方政府面临的资金困局，一些二三线城市在遵守国家基本政策的情况下，有进行楼市政策微调的动机。但国家对房地产调控从严的基调从未松动，此次芜湖楼市政策迅速“夭折”，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，楼市宏观调控政策不会发生转向。

　　“熊市营销，最关键的是什么？价格、价格还是价格。熊市中，有钱人不再是购房主力，刚性需求买家少不了要有价格吸引。”上述人士指出，开发商即使把价格降低20%，大部分项目依然有利润，去年开发商的让利大多属于“让利促销”，基本上没有“割肉促销”的。