大连商品房成交量连续三周上涨

　　春节长假后，大连商品房成交量连续三周上涨，指南针数据显示大连市七区（不含开发区）节后三周的成交套数分别为90套、160套、215套，成交面积分别为9014.93平方米、14968.58平方米、19440.22平方米。

　　成交套均面积减少10平方米

　　从区域上来看，三周成交量主要集中在甘井子区、高新区、旅顺口区，由于这些区域相对市内四区来说是价格洼地，加之楼盘较为集中，所以更容易受到刚需购房者的青睐。从成交套均面积也可以看出这个问题，最近两周大连市商品住宅成交套均面积已经由节后首周的100.17平方米降至90平方米左右，可以说刚需唱了大连节后楼市的主角。

　　成交量虽然出现了短期内的缓慢升温，但是相比于去年同期动辄1000余套的周成交数据，对于开发商来说，楼市的春天还远没有到。与惨淡的成交数据相对的是，大连一直以来“淡定”的房价，统计局的数据显示大连新建商品住宅价格继去年11月停涨以后连续两月出现环比0.1%的小幅回落。

　　综合分析来看，相比于部分城市出现的8折等大手笔，大连开发商给出的优惠力度可能还不能打动购房者。

　　3月两次房展 或现降价潮

　　这种成交僵局有望在3月打破，随着调控政策收紧的信号在开发商中达成共识，慎拿地、缓开工、快速回笼资金已经成为房企的生存之道。数据显示，1月、2月大连新开盘项目为零，3月份新开盘项目也只有6个，维持在历史低位，可见大部分房企3月份将把主要精力放在消化存量上。加之3月份两场房展会相继开展，这也会成为开发商降价促销的好时机，可以想象房展会将成为房企抢夺刚需的战场。

　　全国市场来看，近期由招商、保利、万科等龙头房企掀起了一股降价潮。例如，2月以来保利在全国范围内启动了“喜春行动”，涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、南京、长沙在内的十余个楼盘，相信这股降价潮在不久的将来也将席卷大连。 记者赵晖