银根松动推动楼市松动 价格品质配套成热词

　　日前，中国人民银行宣布，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，在存准率下调之后，重庆多家银行迅速跟进，开始执行首套房基准利率。这一“利好”让不少购房者摩拳擦掌，看盘下叉。据了解，近日不少楼盘均出现久违的购房“小高潮”，如龙湖上周便成交近600套、鲁能星城热销过百套……看价格、比品质、观配套，这些“老三篇”又成市场热词。

　　市场向好，使人感到早春二月的暖意袭人，但是很多购房者仍有困惑：在众多的物业形态中，买大还是买小，一步到位还是日后升级，买繁华市区还是潜力地段……对于这些问题，诸多购房者是雾里看花，举棋不定。为此，本刊特推出春季置业攻略产品篇，并采访了相关专家，为市民提供置业参考。

　　高层：高性价比才是王道

　　据悉，目前楼市高层产品的成交最为火热，基于此，如金科世界城、协信城立方、富力城等楼盘纷纷推出全新的高层房源，为购房者提供了更多的置业选择。

　　立业地产副总沈光明认为，在纷繁的高层产品中，购房者主要考虑四点：第一，时机。即在目前市场有所回暖的情况下，抓住机会购买适合自己的产品。第二，地段。高层购房可以考虑中心地段、潜力地段以及高速成长中的新区域。第三，品牌。在目前房价普遍接近的情况下，买高层一定要注重品牌和品质。好的品牌才会有保障，性价比相比之下才会更高。第四，赠送空间。目前很多高层都附有赠送空间，这也是购房者购买时可以考虑的因素之一。

　　在以上4点中，沈光明觉得购买高层最为主要的还是要注重品牌。在楼市竞争激烈，优胜劣汰的阶段，热销的都是诸如金科、龙湖、万科等名企的楼盘，大品牌才更有保障，性价比也是最高的。

　　洋房：地段选择是重中之重

　　洋房一直以来都是中端人群以及需要升级住房条件购房者的主要选择。2012年开春以来，开发商的降价促销使得重庆房价整体水平就全国而言处于低位，洋房近期销售也取得了不错的佳绩。为抢占这波行情，龙湖U城、金科廊桥水乡、旭阳台北城等主推的洋房产品也相继入市。

　　策源市场总监余波谈到，购买洋房的消费者，消费能力是有的，这类人群在购房时最需要注重的是地段选择。在选择地段方面又主要分两种情况：如果你属于30—40岁的置业群体，建议选择城市洋房。因为这一阶段的人群，选择洋房主要是选择一种过渡性产品，要考虑其增值的潜力，地段要求更重；而如果你是40—50岁年龄阶段的购房人群，则最好选择城郊洋房。因为这类人群在洋房选择时，主要以环境、配套为主要考虑因素，因此城郊洋房的环境更适合养生。

　　别墅：侧重小区环境舒适度

　　在重庆，目前热卖的可能是高层或者洋房，但是别墅在未来的发展前景可以说是会越来越好。余波认为，现在重庆的经济发展速度很快，中高端人群也将越来越多，未来对别墅的需求会更高，而重庆目前的别墅供应量却趋紧，发展趋于良性。

　　在目前的情况下购买别墅，主要还是要以传统的别墅条件为基准来进行考量。主要要考量的条件就是“别墅不是在山上，就是在高尔夫球场旁”，如目前在售的上邦高尔夫国际社区、逸翠庄园“誉园”、汇景湾等项目都属于这一类型。这种类型的别墅可能价格相对于“经济适用型别墅”要高，但是其质量和品质才真正算得上别墅阶级。更重要的是，在选择别墅时，更多的则是取决于一个小区环境的舒适度。余波认为，如果是考虑到追求生活品质，他不赞成在购买别墅时选择“经济适用型别墅”。（周莎）