新年业绩普遍下滑 房企拿地积极性降至冰点

　　对于流标住宅地块须及时上报给国土资源部的表态在近年来还是第一次，这也反映了目前全国土地市场的萎靡和开发商拿地信心的不足。继去年恒大、雅居乐等房企明确表示放弃新的购地计划后，进入今年后随着房企1月份销售额的大幅下跌，房企的拿地积极性已经降至历史最低点，拿地支出占销售比已经降至6年来最低值。敢于用“9个盖子盖10个瓶子”的历史已然远去。

　　拿地投入6年最低

　　举债拿地、贷款拿地曾经是楼市快速发展时期的真实写照，甚至出现了大龙地产强行撬动后沙峪地王的事件，但是现在再好的地块对于开发商而言也是不可承受之重。

　　备受瞩目的北京来广营优质住宅用地被迫以底价成交，曾经决战大望京地块时的恢宏已然不再。

　　在销售前景黯淡的背景下，12家标杆房企继续维持谨慎的购地态度。今年1月份购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%，仅有保利、万科和招商3家标杆房企共花费38亿元补充4宗土地储备。为了严控风险，本月保利和万科均选择开发难度较小的城中村改造项目，其中保利在武汉拿下的城中村项目还打算引入合作方共同开发。

　　中原地产监测13个重点城市居住用地数据显示，受1月份供应量环比缩减54%及流标率持续走高的影响，1月份居住用地成交面积仅为220公顷，环比大减75%。该成交量是2010年调控以来的第二低位，逼近2008-2009年上一轮市场低谷水平。

　　此外，居住用地流标率也再度攀升，达到44%的历史高位，逼近2011年的最高水平。中原地产研究部负责人张大伟表示，流标率再度攀升，表明房企对于后市依然信心不足，购地保持谨慎态度。

　　目前市场的状态下，生存成为了房企最为关注的话题。仅去年一年北京市消失的房企数量就达到了473家，其中包括217家外资房企。同样的情况也出现在其他地方。武汉市的房管局数据显示，2011年武汉共有在册房地产开发企业1375家，比上年同期减少200余家。

　　去年，国际三大评级公司标普将中国房地产行业未来12个月的展望从稳定调整为负面，下半年又对国内大型房企陆续做出风险评估，绿城中国、合生创展(合生麒麟社合生世界村)、上海证大等房企难以抵御房价持续下滑，楼市股权交易数量持续上涨，房企洗牌效应加剧，房企间的竞争日趋白热化，这种市场环境下，外资房企很难具备竞争优势。

　　钱包见底扩张无力

　　尽管不久前央行再次下调存款准备金率0.5个百分点，释放了约4000亿元的现金流，但是对于开发商而言难言欢喜。

　　一方面，受累于1月份各大房企业绩的普遍下滑，房企销售回款压力有增无减，其中像金地地产今年1月份的销售额仅为4亿元；另一方面，融资环境依然不乐观，而且3月份还将有220亿元的房地产信托基金到期，对于房企而言也将是不小的压力。

　　根据有关报道，截至2月19日，国有四大银行2月新增人民币贷款投放约700亿元左右，其中一大行新增贷款数为负。2月的前两周，四大行新增人民币贷款投放仅有300多亿元，少得出人意料。随后的一周，四大行显然加大了信贷投放力度，一周的投放量基本等同前两周投放量，但仍未呈现爆发式增长。

　　业内人士分析称，除了有效需求表现不足外，新增贷款相比以往投放表现乏力的部分原因与地方融资平台贷款、房地产贷款投放相关。比如地方融资平台贷款在过去的3年曾一度为银行信贷投放的主力领域，目前正在逐步到期，且这一领域的新增信贷供给也被严格限制，银行暂时又没有找到更多可替代的信贷投放领域，增长自然乏力。

　　在融资瓶颈未能打开的情况下，房企对于今年的销售目标均采取了守势。绿城全年销售目标仅为400亿元，较上年下滑27%；中海维持在800亿港元，与去年持平；富力调高销售目标约3个百分点；恒大亦一改过去几年的高速增长，800亿元的销售计划仅比2011年增加14%。