天津低总价二手房源升温 小户型热销小阳春

　　2月上半月，天津二手房交易活跃度明显增强，据本市多家中介门店反馈，近期客户咨询量及约看量与节前相比，均有30%以上的增长，二手房交易签约量也已超过去年11月同期水平。业内分析认为，近期二手房市场的活跃主要来源于刚性需求的阶段性入市，客业双方交易心理造成了低总价中小户型房源热销。

　　低总价房源升温

　　据我爱我家提供本报的市场统计显示，2月上半月，二手房成交主力为市内六区80平方米以内总价80万元以下的一居或两居，占总成交的七成以上。低总价小户型成交周期明显缩短，20%左右的成交为购房人约看不足三日即完成签约。

　　“节后二手房市场表现与去年宏观调控造成的客业双方心理变化，有着直接关系”，我爱我家企划总监陈萌表示，“去年‘限购’、‘限贷’等宏观调控政策已经起到了楼市降温的积极作用，二手房价进入稳定期；而对于中低价位刚性需求的购房者来说，房屋用途多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等，此类需求比较迫切，且年后伊始的集中入市更是体现了其交易意愿”。

　　去年快速降温的楼市，也让二手房业主的心理预期产生变化。整体市场的观望情绪，使得业主挂牌房源少有看房甚至无人问津，包括低总价中小户型房源在内的部分业主，面对年后的首轮看房人，也会以更为积极的态度来面对，在二手房交易的价格、付款方式及腾房时间的具体细节上，均有不同程度的迎合，进一步把握了成交机会。

　　楼市回暖尚无迹象

　　从成交特点看，近期二手房成交量的上升主要来源于低总价需求的阶段性释放，其总量不大，范围较小，且此类房源的挂牌量不多。加之“限购”及“差别化信贷”政策并无任何放松信号，中高端改善需求难以出现规模放量与集中入市，因此，不会使得二手房成交量出现快速攀升，更难以造成二手房价格的急转直上。

　　业内分析，在此基础上，楼市观望气氛依然存在，新建商品房年后的“价格营销”尚未开始，有消息称“首套购买普通住宅将回归优惠利率”仍未落实，综合分析，支撑市场快速放量的条件短期内尚不具备，楼市回暖言之尚早。预计，刚性需求将主导市场在区域、价格等方面进行新一轮盘整。