新闻产经轻工日化电器通讯仪器机械冶金矿产建筑建材石油化工食品医药电子电工能源电力交通运输农业环保图片手机版
当前位置:中国市场调查网>产业>房地产>  正文

两天成交370套房子 南京周末楼市乍现“小阳春”

中国市场调查网  时间:2012年2月21日   来源:人民网   作者:朱福林

  据南京晨报报道:2012年南京房地产市场如何?这是一个购房人和开发商都想知道的问题。上周末,南京5家楼盘各自推出了少量新房源,以实际行动来向市场寻求这个问题的答案。南京网上房地产显示,上周末两天的认购、成交量均在200套上下,呈现了自去年年底以来所未有的景象。业内分析人士表示,在诸多因素的推动之下,南京楼市已经初现“抬头”迹象。

  五家楼盘推新房源,结果卖得都不错

  上周末,南京共有5家楼盘推出新房源。这批推出新房源的项目来自城南、江北、城北和城东,基本上都是以刚需客为主的首次置业型楼盘。和以前的推盘不同,这次5家楼盘都表现非常谨慎,各自推出了少量新房源,5家楼盘推出的新房源数量总共只有290套,不及此前一家楼盘推出的多,试探市场的意图明显。

  尽管是试探之举,缺乏大幅度优惠诚意,但是市场仍然给予了热情的回报。上周六,位于城北的银河湾卓苑推出了93套三期新房源,主力户型为90平方米到96平方米的中小户型,销售均价为9000元/平方米。开盘当天,认购了70多套。位于江北桥北板块的老项目天润城,推出了66套新房源,主力户型为90平方米到100平方米,销售均价为8000元/平方米,这一价格比节前推出的房源价格小涨了200元/平方米左右。不过,价格小涨并没有影响购房者的买房热情。开盘当天,天润城推出的这批房源认购了七成以上。

  此外,位于板桥的朗诗绿色街区、位于城南的金浦名城世家、位于城东的银河湾紫苑,都推出了少量房源,开盘当天的认购情况都不错。这几家楼盘销售的成绩并非个案,上周末整个南京楼市认购都很活跃。南京网上房地产统计显示,上周六新建商品住宅认购量为196套,成交量为205套;昨天新建商品住宅认购量为217套,成交量为165套。无论是认购量还是成交量,均接近以往的正常水平。

  四处都有看房团,8成都是刚需客

  五家开盘推出新房源的项目,基本都是以首次置业的刚需客为主要目标客户,推出的房源也是中小户型为主。南京365地产家居网针对一周前2400人的看房团作了一项问卷调查,在1523份有效问卷中,结婚购房、定居购房等刚性需求的购房者占到了8成。

  最近两周来,多家地产机构组织了大规模的看房团,看房团参加人数轻而易举地达到上千人。组织者表示,春节后看房团报名踊跃,大批购房者都有最近买房的打算。365地产家居网的调查数据显示,在参与调查的购房者中,结婚购房需求约占44%,定居购房约占35%,这两项属于刚需性质的购房需求达到了近8成。改善型购房排在上述两项之后,约占19%。而投资型需求所占比例最少,仅为2%。同时,接受调查的购房者中,计划在半年内购房的占到43.66%,计划在1年内购房的则达到40.42%。

  南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示,受去年的房地产调控影响,一批刚性购房者的购买力被抑制,经过大半年的等待之后,这批购买力急需要释放。

  货币政策微调起作用,但谈房市回暖为时尚早

  看房人增多,开盘的项目也卖得不错,部分房地产业内人士,已经用“回暖”二字来形容眼下的房地产市场。对此,网尚研究机构总经理李智表示,现在只是市场的技术性反弹,市场认购量的反弹程度有限,同时持续时间尚不确定,谈市场回暖为时尚早。

  “这几天的市场表现,背后有很多因素。”李智分析表示,首先是货币政策的调整,上周六晚间央行再次下调存款准备金率,给市场释放了一部分流动资金的同时,更给房地产市场带来了信号意义。同时,首套房贷款利率和门槛都有了下调的迹象,购房者的贷款环境有了改善。此外,芜湖、上海等多个地方都出台了针对房地产市场的微调政策,尽管芜湖新政出台4天已经被叫停,但是其指向和信号意义明显,购房者从中也解读出了调控政策触底的意思。最后,大批刚性需求自去年蓄积到现在,而开春又是传统的购房旺季,因此南京楼市出现了一定量的反弹。

  李智预测,2012年房价阶段性低点或将出现在二季度,最迟在今年的8-10月出现,“下半年会进入楼市价格全面筑底期”。一批改善型为主的楼盘,其价格还将继续调整。记者朱福林

(作者:朱福林)