南京本土房企“抄底托市”

　　沉寂3年后，南京本土龙头房企栖霞建设以抄底姿态再现土地市场。

　　2月16日下午，南京成功出让G95号商业用地、仙林G96号低密度宅地、G97号普通住宅用地共计3宗土地，总出让面积为166365.1平方米，总成交金额约为23.32亿元。当日的拍卖，吸引了包括栖霞建设、朗诗地产在内的多家龙头企业参与。

　　其中，地处仙林板块羊山公园西北角的G96号地块，由于各项指标均十分优越，甫一挂出即受到业内的热切关注。最终，栖霞建设以4.32亿元的总价获得该地块，折合楼板价仅为4721元/平方米。业界认为，参照当前该区域的新房售价，G96号地块的成交价格偏低。

　　此前，荣盛发展2010年高调退掉2007年拿下的“仙林地王”后，当地的土地市场一直处于沉寂状态。2011年，该区域挂出的宅地也因无人问津而延期出让。此次有国资背景的本土龙头房企栖霞建设逆市进入仙林拿地，被业界解读为“抄底托市”。

　　　本土房企两虎相争

　　来自南京市国土资源局网站的信息显示，G96号地块地处南京市栖霞区羊山公园西北角，北至现状河道，东南至羊山北路，西至仙境路，总出让面积65365.3平方米，容积率在1.0~1.4之间，规划为纯住宅用地。该地块起拍总价为38400万元，折合楼板价4196元/平方米。

　　“地理位置等各项指标都不错。”长期关注南京房地产走向的南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，G96号地块地处地铁2号线羊山公园站的背面，距离不到1公里，交通便捷。同时，其紧邻仙林湖水域，周边绿化覆盖面广，具有得天独厚的景观优势。其所在区域的各项生活配套完备，更有优质的学区资源——仙林南外中学。因此，这块地挂出后就一直受到业内的热切关注。

　　在土地出让当日，南京本土地产大鳄栖霞建设、朗诗地产均看中了G96号地块，现场竞价近30轮。最终，栖霞建设以12%的溢价率拿下该地块，折合楼板价为4721元/平方米。来自365地产家居网的数据显示，当前该区域在售别墅项目栖园的起价约为20000元/平方米。

　　“G96号地块开发后的项目均价不难超过1.5万元/平方米。”孟祥远表示，以该地块1.0~1.4的容积率计算，未来可建部分别墅或花园洋房，未来售价估计会超过15000元/平方米。以此推算，栖霞建设的拿地价格“相当便宜”。

　　　　逆市拿地是双赢

　　“仙林板块从荣盛退地后就再没有宅地成交。”南京栖霞区一住宅项目销售负责人告诉记者，2010年底，在政策调控下房价出现回落趋势，荣盛发展不惜损失大笔竞买保证金退掉了2007年拿下的“仙林地王”。此后，被热炒多时的仙林板块土地市场开始走低。

　　2011年，当地政府有意推出指标优越的原“荣盛地王”地块，但因无人问津而延迟出让。2011年全年，仙林板块竟然出现了无一幅住宅地块成功出让的惨淡局面。来自365地产家居网的统计数据显示，2012年，整个仙林板块只有两个纯新盘上市，仅有23万平方米的上市量，仙林板块风光不再。

　　南京中原地产市场研究总监张君表示，栖霞建设之前在南京拥有的项目基本上都已开发完毕，现在的储备用地并不多，此次拿地既是抄底，也是为了增加土地储备。

　　2月16日土地拍卖结束后，栖霞建设广告部副总经理王樱表示，栖霞建设关注这宗地块已经很久了。孟祥远认为，栖霞区可以说是栖霞建设进行房地产开发的大本营，其在该区域有着丰富的开发经验和客户资源，当前即便是“领命托市”，那也十分划算。

　　一位不愿具名的当地资深地产界人士也表示，纵观近几年栖霞建设的发展路径，虽然3年未增加新的商业开发地块，但却积极进军保障房建设领域。作为有国资背景的开发企业，此次逆市拿地可谓是双赢，在充实其土地储备的同时，也迎合了地方政府“托市”的意愿。