津七成二手房划归普通住宅 低总价中小户型热销

　　2月1日天津市普通住宅指导价格标准调整后，二手房交易活跃度明显增强。多家二手房中介反馈，近期连锁店客户咨询量及约看量与节前相比，均有30%以上的增长，二手房交易签约量也已超过去年11月同期水平。业内专家认为，近期二手房市场的活跃主要来源于刚性需求阶段性入市，客业双方交易心理造成了低总价中小户型热销。2月上半月，二手房成交主力为市内六区80平方米以内总价80万元以下的一居或两居，占总成交的七成以上。

　　业主调低心理预期

　　大型二手房中介公司相关负责人表示，2月上半月低总价小户型成交周期明显缩短，20%左右的成交为购房人约看不足三日即完成签约。

　　据介绍，节后二手房市场表现与去年宏观调控造成的客业双方心理变化，有着直接关系。一方面，去年“限购”“限贷”等宏观调控政策已起到了为楼市降温的积极作用，二手房价进入稳定期；而对于中低价位刚性需求的购房者来说，房屋用途多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等，此类需求比较迫切，年后集中入市更是体现了其交易意愿。另一方面，去年快速降温的楼市，也让二手房业主的心理预期产生变化，在交易价格、付款方式及腾房时间等细节上，均有不同程度的软化。

　　合理需求集中释放

　　在二手房交易过程中，原先属于非普通住宅的房屋，在价格标准上调之后，有可能被划为普通住宅，其契税与营业税等相关税费总额有望减少在50%以上。普通住宅价格标准的上调，是根据本市房地产市场价格的动态变化测算形成，使得全市二手存量住宅中七成以上划归为普通住宅，在一定程度上，保障了刚性需求集中入市。

　　从近期市场交易热点区域来看，在分属普通住宅与非普通住宅的板块间，交易热度有天壤之别。一方面，市内六区各普通住宅集中区域成交成绝对主力，如河北区王串场、河东区中山门、红桥区丁字沽及南开区雅安道等，占总体成交的90%以上；另一方面，非普通住宅集中的高总价房源区域，如河西区梅江，南开区奥体、老城厢等片区的成交仍处于低位，购房需求受政策影响难以集中释放。业内专家认为，普通住宅价格标准的调整，符合本轮宏观调控“引导住房合理需求”的原则，在保障刚需的同时，并未给投资投机型需求以可乘之机。

　　【名词解释】

　　在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。(记者姚华)