元月西安楼市销量同比下滑购房人群结构将趋稳定

　　由西安市房管局主办、西安房地产信息网等承办的“1月西安房地产市场形势预警分析报告会”昨日举行。上月，西安楼市销量呈现了同比、环比双下滑，其中住宅成交量已跌至4年以来月度销量的最低位。业内人士就“楼市过冬模式”展开了研讨分析。

　　西安房地产信息网数据研究中心1月份对全国各主要城市的房地产交易数据监测显示：包括北上广深一线城市和主要二线城市的40个重点城市中，逾八成城市成交面积环比下跌，13个城市跌幅超过50%。一线城市中，北京、上海、深圳楼市销量分别环比下跌69.98%、 43.78%、57.02%。

　　上月，西安商品房交易面积为33.77万平方米，环比上月下滑56.65%，同比上年同期下降76.91%；其中普通住宅成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比上年同期下降79.51%，成交量跌至4年以来月度销量的最低位。

　　就该现象，西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵分析认为，上月楼市经历了春节假期，受网签备案审核影响，对正常的市场交易统计形成一定影响。加大了与上年同比数据的差距，与此同时，影响楼市交易低位更主要的因素在于市场的观望情绪仍持续加深。

　　李宇兵表示，从限购出台后的这11个月西安市住宅人群结构来看，限购后首月，外来人群购买力急剧下滑，仅占到了1.41%，而在接下来的几个月，外来人群比例基本维持在8%左右，由此可见，限购政策对外来投资投机行为还是起到了非常显著的效果。

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：今年1月，西安本市购房人群占92.13%，较上月增长0.72个百分点。

　　而眼下，西安限购令即将到期，从国家对楼市调控的态度来看，限购延期应该势在必行，政策的持续作用，也将使得西安房产市场购房人群结构在今年趋于稳定。

　　“这个冬天到底有多长？我们的看法是估计2月份还会更冷。”业内人士肖建龙预计，有的开发商价格调整以后还走了一些量，从价格的角度来说，3月份楼市情况可能会有些好转。真正使这个房地产的冬天进入春天，预计会在明年的二三季度以后。

　　陕西房地产研究会会长王圣学表示，严厉的房地产调控政策使房地产的冬天实实在在到来了。从价格也可以看出，目前大致已经回归到2010年底的价格水平。“我觉得降价空间不太大，因为劳动力的成本整个上涨，土地价格依然是一路飘红，并没有下降。”

　　（记者 朱雪娇）