来自佛山市建设局的数据显示,龙年1月三水楼市没有迎来开门红,成交量下跌而成交均价却上升,成交量的下跌幅度更是佛山五区中最大的。业内人士分析称,因为1月份受春节期间成交冷淡影响,且三水1月份推新货少。而专家则预测,若楼市持续“不给力”,部分开发商可能会“封盘”,三水今年上市的新楼盘项目或在5个以内。
数据分析:1月份量减价升
纵观全市,1月份全市成交一手住宅2904套,环比下跌6.98%,成交均价重回“8”字头,达到8616元/㎡。
其中南海和高明两区迎来龙年开门红,南海1月成交均价环比上涨34.12%,冲破万元大关,高达10452.92元/㎡,而高明1月成交套数253套,环比上涨62.18%。然而相比之下,三水楼市却大不相同。
1月份三水一手住宅成交量跌破200套,仅成交了175套,相比去年12月的239套,环比下跌26.78%。成交面积为1.67万㎡,去年12月成交面积为2.49万㎡,环比下跌32.93%,成交量和成交面积跌幅都为五区最大。与此同时,成交均价环比上升了9.09%,从去年12月的5264.45元/㎡上升到5743.07元/㎡。
而二手住宅的成交情况比一手住宅稍微好一些,但成交量也是环比下跌了,1月三水共成交二手住宅82套,环比下跌16.33%,成交面积环比下跌10.75%。
业内:1月份推新货少影响成交
三水楼市不但没有迎来开门红,成交量还跌破200套,五区之中跌幅最大,有业内人士分析称,首先1月份正遇上春节,而今年春节各地区楼市都没有出现春节售楼高峰期。另外三水1月份推货不多,仅有御龙湾推出新货,而其他楼盘都以销售之前的存货为主。
至于成交量下跌,为何成交价格还有9%的升幅,业内人士称小幅上升并不出奇,“因为三水1月份的成交结构发生变化,个别楼盘的成交支撑了整个楼市,比如御龙湾和奥林匹克花园,而这些楼盘的均价在5600元/㎡至5800元/㎡之间,反映在成交数据上,所以1月份成交均价在5700元/㎡左右。”
预测:今年上市新项目或在5个以内
佛山经纬房产咨询公司专业人士林家祈分析称:“三水今年上市的新项目或在5个以内,我们可以发现现在在建的项目很少。”林家祈认为,三水今年的一手住宅供应量激增,过去仅有几个项目,而现在有十几个项目同时在三水扎堆。但与此同时,限购令后三水市场的购买力不强,如今月成交面积能达到二三万平方米已经不错,去年成交八万平方米的光景不再,因此对于开发商来说,如今的市场存在很大风险。“今年若持续这样,部分开发商可能会‘封盘’,以卖存货为主。”至于新盘则由目前在售的项目供应为主,比如时代城三期、御江南欣园、御龙湾二期、北江明珠等。 文/记者潘慕英 图/记者陈枫
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