冰城半个月卖出1246套房 二手房销售有回暖迹象

　　生活报2月15日讯 2011年的冰城楼市，在国家宏观政策调控下，成交量一度降至冰点。龙年春节刚过，记者在采访中获悉，节后冰城楼市半个月销售1246套房，这个数字已经达到了楼市正常销售的均值。不论是新房还是二手房，已经从门可罗雀到访问量翻番。记者探访后发现，经历了一年的冰冻期后，刚性需求的购房人开始选购出手，购买房屋户型以中小户型为主。

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　　春节后看房客户

　　比去年年底增一倍

　　12日下午，道里区的群力地区，记者在多个楼盘的销售中心看到，虽然前来咨询的市民远不如2010年火爆，但比起去年年底的“门前冷落车马稀”可谓是天壤之别。

　　记者在位于群力第五大道上的恒盛皇家花园小区的售楼中心看到，一组客户正准备签订购房合同，另两组客户正在向售楼员咨询户型、朝向、楼层等问题。在恒盛豪庭小区售楼中心，两组客户正在认真地听着售楼员的介绍。玫瑰湾项目的售楼中心，三组客户正在参观样板间，并向售楼员仔细询问关于建材的问题。

　　记者从哈市多家在售项目的售楼处了解到，春节过后，到访客户的数量与去年年底相比，增加了一倍以上。玫瑰湾项目销售主管郑军对记者说：“去年年底的11月和12月，客户少的时候，一天的到访客户不到10个人，三天卖不掉一套房子。而春节过后，不仅到访客户成倍增长，更主要的是销售量明显回升，一天至少能卖掉一套房了。这说明在经历了近一年的观望后，购房市民开始对关注已久的项目有所行动了。”

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　　优质房源价格仍坚挺

　　二手房销售有回暖迹象

　　12日上午，记者在哈市道里区顾乡大街附近的一家好家庭房产中介公司门店看到，前来咨询的购房市民络绎不绝。该店负责人对记者说：“今年春节长假还没有结束就有前来购房的客户。长假结束后，求购周边房产的客户就没断过。”

　　对此，好家庭房地产经纪公司经理郭荣表示，虽然春节才刚过半个月左右，但相比去年年底的11、12月两个月，成交量已有天壤之别。已经由之前的每天成交量为个位数，转变为现在的每天成交近20套。郭荣对记者说：“去年的调控政策、贷款紧缩政策促使有购房意愿的市民观望情绪浓重，而每年的春节之后都是结婚购房、毕业购房的高峰期，这部分刚性需求购房者在观望之后必然要有所释放，因此产生了春节后的销售回暖。”

　　记者在走访中了解到，目前哈市二手房住房的价格与去年房展会之前的价格相差并不明显。黑龙江骄阳房地产经纪公司销售总监魏岩对记者说：“经过去年下半年到春节前的销售低迷，部分二手房源的价格确实出现了下滑。但这部分价格下滑的房源大多为存在瑕疵的房源，比如顶层、朝向不理想，或为使用面积在百米以上的大户型房源。使用面积在40平方米左右的小户型价格仍旧坚挺，主城区单价仍旧保持在每平方米7000元以上。”同时，魏岩表示，经过近一年的限购，部分刚性需求存在释放需求，因此销售回暖存在必然。

　　3刚性需求集中释放

　　最多一日卖出304套

　　春节后商品房的销量达到什么样的程度？记者对此进行了调查。据哈尔滨网上房地产数据显示，1月30日-2月5日，哈埠楼市共成交商品房332套。其中，3日(周五)成交达到峰值，304套。6日成交4套，7日入网商品房销售266套，8日至13日，哈市销售备案套数达到了644套，春节后至今，商品房总成交数为1246套，平均日成交套数超过百套，远远高于春节前日均成交仅几十套的数量。

　　对此，哈市一位房地产业内人士表示，近期央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。另外，经过近一年的限购观望，部分刚性需求购房人群在经过长时间比较后决定出手。同时，目前在建和在售的楼盘大多处于新开发区域，从规划、环境及物业服务等方面比较，这类新建楼盘具有较高的性价比，促使购房人群出手。

　　黑龙江骄阳房地产经纪有限公司销售总监魏岩对记者说：“每年春节之后都是结婚购房、毕业购房等刚性需求人群购房的旺季。在经过多个月份的销售淡季之后，中介机构手中的存量房源丰富，求购人群较容易选出适合自己的房源，使得购房需求得以释放。”

　　另外，从购房人群所选房源和户型来看，其中使用面积在60至80平方米的商品房成交量最大，约占总成交套数的四成左右。