龙年初土地市场依然冷清 所有地块均底价成交

　　一、本周土地成交概述

　　本周（2012.02.06-02.12）北京市土地市场共成交2宗含住类用地，成交土地面积共计12.67万平米，总成交金额6.1亿元。两地块都位于北京经济技术开发区，北京亦庄移动硅谷有限公司分别以33000万元、28000万元竞得两地块的土地使用权，两地块楼面价分别仅为1639元/平方米和1751.5元/平方米，均为底价成交。龙年初，北京土地市场成交依然冷清。具体成交情况如下表所示：

　　本周成交地块详情

　　二、成交经营性典型地块周边一、二手房市场情况介绍

　　1、北京经济技术开发区路东区地块

　　本周成交的两地块，均位于北京经济技术开发区，楼面地价分别为1639元/平方米和1751.5元/平方米，同区域同类型的地块在2010年土地市场高峰期，曾以3011元/平方米的高价出让，相比之下，刚刚出让的两地块地价下滑近四成。该区域周边目前在售一手楼盘有珠江奥古斯塔城邦16000元/平米，融科钧廷15000元/平米，合生世界花园13000元/平米，米拉village 17800元/平米，vita 国际 17000元/平米。周边二手房项目有莲水怡园12944元/平米，融科香雪兰溪 12424元/平米，通州京华园9414元/平米，玉江佳园9708元/平米。

　　北京中原市场研究部分析认为，今年北京的土地市场不容乐观，土地价格低迷程度超过之前，北京在2012年继续限购限贷，政策的抑制使得开发商拿地的资金及积极性都有限，特别是对郊区非热点地块关注度明显不高。

　　三、中原点评

　　龙年首次供应的两地块依然延续去年下半年的冷清局面，今年北京的土地市场不容乐观。对于目前土地市场冷清的原因，北京中原市场研究部分析指出，首先，新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。其次，资金压力大，开发商大部分能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，全国楼市行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。

　　目前开发商资金难使得拿地的积极性都陷入低谷。而且房价下调的影响也将直接影响土地价格下调。预计后市接近底价成交依然会是土地市场的常态。2012年的土地出让市场形势更加严峻，若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。