市场冷淡 东莞二手中介转战广州一手商铺业务

　　8日，走进东城一家二手中介的门店，工作人员正聚合在门口等客，至今，他们还没有正式成交一单买卖。

　　这样的颓势，从去年就已经开始显现。根据金信联行市场研究部统计数据显示，1月，东莞市中心区二手房成交量环比12月份下降了31%，与去年同期相比更是下降了63.8%。

　　为求突围，记者从满堂红、金信联行等主力中介了解到，重点进攻商铺豪宅成为他们的突围方向。满堂红甚至把开拓路径从东莞延伸至广州一手商铺，实现跨区域的一二手联动。

　　市场

　　春节成交同比去年下降近5成

　　春节假期，相比较一手市场2套成交的寒冷，二手楼市有主力中介更以“0”成交的寒意悲催过冬。

　　由于春节假期的提前到来，根据金信联行市场研究部统计数据显示，1月，东莞市中心区二手房成交量环比12月份下降了31%，与去年同期相比更是下降了63.8%。同样是寒意浓浓，根据东莞满堂红相关数据显示，春节期间，其旗下门店二手房成交量亦比去年春节期间锐减近5成。

　　在这一组数据的背后，是二手中介对市场的不乐观预判。“在东莞，一手房价的坚挺，让一二手联动也难以发挥作用。”曹国超表示，由于目前在放盘的很多二手房，本身即是在高位买进，价格下探的空间不大。因而，在整体的观望状态下，从年前延续至今的二手低迷局势，至今依然难以改变。

　　另外，节后，在二手中介门店中，前来看房的人数有所增加，但因业主对价格的妥协空间有限，要想促成成交依然艰难。而其中，前来看房的人中，又以刚需群体为主。

　　突围

　　主力中介一二手联动向广州商铺开拓

　　南城一家满堂红二手中介，门前贴着的放盘信息，与年前似乎也没有太大的变化。他们与东莞一手住宅的一二手联动仍在继续。

　　但不同的是，那日，他们的门店负责人并不在东莞，而是在广州考察商铺。原来，他们正在推出广州的一手商铺项目，实现东莞与广州的一二手联动。同时，他们与东莞一手商铺项目的联动，亦是门店中介人员的主要工作之一。

　　东莞二手中介的一二手联动，不仅像商业地产转移，甚至把触角伸向了广州？是的，这已成为东莞主力中介突围寒冷楼市的主攻方向之一。

　　“我们在广州代理的一手商铺项目，现在已经是第三个了。”东莞满堂红总经理曹国超告诉记者，这将是他们龙年在寒冷的二手楼市寻求突围的主要方向。满堂红总部位于广州，拥有着丰富的一手商铺资源。这一优势，为曹国超整合广州商铺资源提供了先天的条件。目前，他们考察的广州商铺项目主要集中在高档商场里的商铺推售。

　　据了解，推售广州商铺项目的营业额现在已经占到东莞满堂红整体营业额的6－7成。同样，金信联行在今年亦选择了商铺豪宅作为他们的重点攻坚对象，其营业收入将占到其总体营业额的3－4成。

　　“如果仅局限在传统的二手住宅业务，二手中介今年的日子比去年将过得更加艰难。”曹国超说。而在记者的走访中，截止目前，很多二手中介门店还没有突破龙年“0”成交。