杭州主城区年后土地首拍遇冷 商业地产或将偏转向“楼宇经济”

　　年后杭州的土地市场凉风阵阵。

　　《每日经济新闻》记者获悉，昨日（2月7日）出让的5宗商业地块均因只有一家竞买人参与竞买而宣告直接成交，杭州主城区新年后首场土地拍卖以遇冷告终，上述5宗土地共吸金13.5亿元。

　　昨日（2月7日）土地市场也是杭州市出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（下称“《实施意见》”）后的首场土地出让会，杭州业内人士分析认为，年后的首拍异常遇冷与目前楼市形势有关，还受政策的影响，“打击企业拿地的积极性”，同时，该《实施意见》的实施也意味着杭州的商业地产将更加偏向于“楼宇经济”。

　　5宗土地吸金13.5亿元

　　昨日，杭州主城区出让了5宗土地。公开资料显示，此次推出的5宗地块产权均为40年，出让地块总面积将达到93571平方米，可建面积将达32万平方米。除了杭政储出[2011]66号地块为二级加油站外，其余4宗均为商业金融类用地。

　　其中三宗位于下沙区，土地总出让面积达49756平方米(74.6亩)，超过了去年下沙出让的商业用地面积总和。分别被杭州白杨投资管理有限公司、浙江博鳌实业投资有限公司以及杭州江干石油燃料有限公司竞得。

　　另外，杭州风景秀丽的之江板块推出杭政储出[2011]67号地块(之江度假区单元C2-B-61-3地块)，东至定山浦规划绿化，南至320国道，西至狮子村，北至狮子村，出让面积35187平方米(52.8亩)，楼面起价3505元/平方米，由康迪投资集团有限公司取得。

　　而杭政储出[2011]63号地块则位于江干科技园，东至杭州格雷福冷机有限公司，南至江干科技园C1/C2/C6-6地块，西至九昌路，北至规划支路八，出让面积8808平方米，楼面起价5505.4元/平方米，被浙江蓝德创业投资有限公司竞得。

　　最后，5宗土地均因只有一家竞买人参与竞买，以底价加价100万元直接成交，5宗商业地块共吸金13.5亿元，杭州主城区年后首场土地拍卖即以遇冷告终。

　　《每日经济新闻》记者留意到，除杭州江干石油燃料有限公司外，上述其余拿地的公司并不是以房地产为主业的企业，都为并不知名投资公司，此前鲜有拿地记录。

　　　商业地产或现转向

　　杭州赢商投资总经理方芳向《每日经济新闻》记者表示，昨日所出让的土地与上述《意见》不无关系，将打击开发商拿商业地块的积极性。“此前，一些开发商拿商业地块更多倾向的是开发酒店式公寓等类住宅”，“杭州整个地产构图中，写字楼一直比较平淡，但酒店式公寓等类住宅供应量比较大，规划意见将直接影响类住宅”。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东接受媒体采访时认为，2011年杭州楼市成交陷入历史性低谷，能卖得动的多数是非住宅不受限购抑制的商业地产，成交占比45.2%。商业地产中的主体又是酒店式公寓，占比32.5%，而这些产品若对照新规，都是不合规的。

　　而杭州当地有业内人士分析称，杭州市出手突然给商业地产降温，让许多杭州房地产开发商始料不及。对眼下的商业地产来说，或将会出现两极分化的景象：以前审批出去的商业地产，比如酒店式公寓项目，将因为成为稀缺资源而不愁卖；从现在起到“后调控时代”的商业地产，将被迅速降温，开发商对商业地产的拿地计划，需重新审视。

　　杭州赢商投资总经理方芳向《每日经济新闻》记者表示，去年，住宅的限购让商业地产异军突起，2011年销售业绩主要来自酒店式公寓。据其透露，商业地产2011年总的成交量跟2010年差不多，都是100多万方，将近104万方左右，2010年也有将近102万方，差不多持平。但是从整个分配来讲，酒店式公寓这块非常明显放量，也冲出了将近53万方的成交套数。