今年成交量陷冰点 地产中介过年不卖楼放大假

　　今年的春节,珠三角各地冷雨连绵，真是天寒地也冻，新春楼市也是一片寒冬迹象。深圳、珠海、佛山等地的房产成交量都很低，地产中介也纷纷回家过大年了。

　　成交量低、看房者少和中介回家过年成为新春楼市萧条的三大主题。业内人士多认为，现在购房者观望情绪较浓，春节前后均没有大的成交行情。

　　春节楼市白描

　　·成交量“天寒地冻”

　　·中介放大假过大年

　　·开发商促销少 消费者没动力

　　成交量非一般的惨淡

　　深圳：连续5日零成交

　　农历新年，深圳的楼市成交量更是非常惨淡，大年二十九（1月22日）到正月初四（1月 26日），深圳楼市连续5天零成交。到了正月初五（1月27日）才有两套房产成交，正月初六成交量有所上涨，也仅有15套。今年自1月21日之后，深圳二手房没有成交记录。

　　珠海：4日退房4套

　　根据珠海商品房预(销)售专网数据显示，截至28日上午，珠海市商品房1月共实现网签232套，其中231套为住宅用房。

　　15家在售楼盘中有10家1月成交量在个位数，其中有数家仅网签1套。另外,今年1月9日至12日四天时间内还有4套退房。

　　东莞：7天成交两套住宅

　　春节期间天气寒冷，楼市成交也不出意外地表现惨淡，春节假期七天东莞仅成交两套住宅，东莞房管局官方网站数据显示，春节期间东莞楼市惨淡，在春节假期前六天（1月22日~1月27日）均为零成交，仅1月28日网上签约两套住宅，成交楼盘分别为百悦尚城以及万科·麓湖花园，同比2011年春节仅三套住宅成交现象，2012年春节楼市仍然表现低迷态势。

　　佛山：7天有4天零成交

　　记者了解到，去年佛山春节期间网签数据显示，春节期间（2月1日至2月9日）9天佛山五区商品住宅成交虽然环比大幅下降，但也还有120套的成交量。

　　尽管佛山房管部门目前暂未公布春节期间成交的详细数据，但房管部门网签的初步统计数据显示，春节7天长假，全市房地产开发商仅仅在1月24日、27日、28日这三天卖出了7套房，其余4天时间是零成交。

　　在成交的7套商品房里，有5套位于顺德，属于“郊区盘”，其余两套，一套是位于禅城区岭南大道旁的某楼盘，成交均价和平日相比，并无明显优惠；另一套则是南海一镇街的楼盘。

　　地产中介放大假

　　往年春节虽淡，但一线人员难享完整假期

　　往年春节，西装打呔的地产中介往往都是节后才能休息。然而今年春节黄金周，地产中介回家过年却成了一种现象。

　　昨日记者从珠海、东莞多家地产市场部了解到，虽说楼盘销售部仍有一两人值班，但多位原本忙碌的市场总监今年干脆回老家过年。

　　记者走访深圳福田区等地产中介公司也发现，大量地产中介铺在春节前已经关门歇业，提前回去过年，很多地产中介选择开源节流提早“放假”。剩下为数不多的中介店面也是门可罗雀。

　　世华地产工作人员表示，根据以往市场经验，春节前后各一周时间市场比较清淡，但一线人员也难以享受完整假期，今年公司决定提前放假，以免去员工春运之苦。

　　在佛山，有楼盘销售经理告诉记者，春节期间前来看楼的市民平均每天只有3～5人，但并没有成交。今年春节期间大多数楼盘开发商都只是延续元旦折扣，一些楼盘的促销仅相当于总价9.6折左右的水平。

　　业内分析：

　　2012楼市继续下行

　　珠海：下半年或真降

　　自去年11月份，珠海出台“双限”政策，市场交易量大幅回落，珠海楼市全面进入冷淡期，不少楼盘只能以真正的“降价”来吸引购房者。但特价房只是少数，难以带动楼市的整体回暖。珠海一房产公司负责人也坦承，“如果双限令继续，资金回笼情况继续恶化，融资渠道持续收紧，至年中或下半年，或有更多发展商大幅降价。”

　　佛山：镇街楼盘或将促销

　　对于春节后佛山楼价的走势，佛山领先丰地产总经理助理李华宇称，目前市中心楼盘已现6字头，进一步往下走的可能性较小。他表示，虽然市中心楼盘难以持续大幅降价，但镇街楼盘之前降价较少，预计未来促销和降价应会蔓延。

　　深圳：二手楼开价将更理性

　　在深圳，广东东方金源律师事务所律师金焰认为，如果维持政策不变，今年楼市将处于下降通道中，但维持低成交量的低迷状态。他估计跌幅在5%~10%之间，二手楼的业主开价将更贴近市价。

(作者：陈治家、陈昕宇、蒋幸端、王纳)