保障房成为行业增长引擎 2012年需引导刚需释放

　　国家统计局：2011年全国商品房平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增速回落了0.6个百分点。全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%。

　　对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示：

　　首先，房价同比上涨6.9%，基本符合年初中央及各地政府制定的全年房价控制目标（低于GDP9.2% 增幅）。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为价格涨幅放缓的原因如下：

　　其一，2011年年底多数城市房价已经出现不同程度的实质性下调，这是全年价格涨幅回落的基础；

　　其二，保障房及中低价位商品房成交比重的上涨，由此带来的房价结构性下调是全年涨幅回落的关键；

　　其三，各地采取短期的限价措施是顺利实现房价控制目标的保障，包括年初北京、廊坊、深圳等城市限制发放高价项目预售证、以及年底中山、珠海及增城等城市临时管理高价房备案等各种手段。

　　其次，保障房的大规模开工建设成为房地产开发投资增长的引擎。

　　房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%，而据伟业我爱我家市场研究院测算，刨去保障房，全年商品房投资仅仅比上年增长15%左右；另外，房地产投资单月高点出现在6 月、9 月和12 月三个月份，6 月和12 月主要由于开发商竣工报备高峰所致，今年另一个新出现的投资高峰为9 月，正好与住建部考察各地保障性住房情况的时间相吻合。可见，在其他商品房开发投资增速减缓的情况下，与保障房相关的投资建设成为整体房地产投资的支撑力量。

　　基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，明年中央及地方政府的工作重点依然是继续加快保障房的建设力度，这样既能稳定市场房价，又能拉动投资额的增长；同时，通过市场化的手段引导刚性需求的正常释放，包括贷款成数及利率方面的定向微调，以此来稳定房地产业及上下游产业之中各从业者的信心，进而带动整体经济的持续增长。