重庆楼市3月4月或现“新盘亮相”小高峰

　　昨日，国家统计局发布了2011年12月《全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》。而重庆的楼市仍保持稳定健康的状态，房价仅微幅下跌。

　　　70城市超7成房价环比下降

　　在新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，与2011年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。12月环比价格下降的城市比11月增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。

　　与2010年12月相比，价格下降的城市有9个，比11月增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

　　二手房价格下降的城市也在继续增多。与11月相比，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。12月环比价格下降和持平的城市比11月增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　与2010年12月相比，价格下降的城市有29个，比11月增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。12月同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

　　　去年12月，重庆房价继续微跌

　　去年12月，重庆新建住宅(不含保障性住房)和新建商品住宅的价格都继续保持着微降之态，环比下降0.3%，同比下降0.6%。

　　在二手房方面，12月的价格同比降了0.5%，环比持平11月的价格水平。业内人士分析认为，一线城市由于投资性质的购房更多，因此，房价在经历一段时间下滑后，形成了一些抛售需求，但重庆的投资占比相对较小，二手房市场基本是买房者与卖房者僵持的局面，所以变化小是正常现象。

　　购房者怎么看目前的重庆楼市，记者从3位有购房意向的20多岁人士得知，他们都没打算在春节期间看房，计划在3、4月看到合适的之后就下叉。分析人士表示，重庆近两周的成交数据和价格稍微有所回调，有购房者开始担心房价开始回涨。但业内人士的看法并没发生变化，3、4月仍是市场积蓄的一个买点。

　　谢逸枫：今年楼市崩盘不靠谱

　　今年房地产市场走向如何，房价是否会继续下降？中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫认为，今年房价将会调头回涨。

　　谢逸枫表示，从2011年全国房地产销售量和销售额及投资额等，70个大中城市1月到12月房价数据来看，2011年房价比较平稳。

　　"从目前的形势来看，房地产市场调控仍未有放松的迹象"，谢逸枫说，今年3、4月份推盘小高峰来临之时，资金紧张的开发商将加大降价力度。在调控不放松的基调下，今年中国楼市一季度房价掉头下行的趋势仍将持续。

　　谢逸枫认为，今年全国楼市增长或下降，主要取决于未"三限"新政和今年地方政府执行房地产调控的力度的二三四线城市。未"三限"的二三四线城市今年或将继续火热，"现在说今年房价拐点为时过早，所谓楼市崩盘不靠谱，中国房地产市场不会太差"。