楼市遇“黑色一月”

　　成交1390套，成交面积16万平方米，分别同比下降67.9%、68.3%，昨日出炉的2012年1月前15天成交数据表明申城楼市恐遭遇最惨淡的"黑色一月"。业内人士预计，整个1月的楼市成交面积或创下历史同期新低。

　　销售人员放假，项目优惠暂停、购房者和开发商都在观望，形成1月楼市的主旋律。昨日上午，记者来到浦东三林一项目售楼处发现，整个售楼处只有记者一个看房者，销售人员也只有3个。销售人员韩萍表示，目前项目的优惠活动已经截止，她建议记者春节后再听消息。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，上周商品住宅成交量在前周极度低迷的基础上继续下滑，反映出市场上人气涣散，双方均已陷入深度观望期。而对于开发商来说，急于回款的在年前已经"抢收"过，在政策调控不放松和过节双重因素影响下，目前算是一个比较差的推盘时间节点。预计一直到3月前成交量都难有起色，预计1月的成交量仅在30万平方米上下，2月略好些，较为集中的降价多出现在二季度。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也认为，目前开发商在"少拿地、不开工、缓建设"的思想下，开发节奏必将放缓。与此同时，春节年关将至，在购房者购买需求回落的同时，开发商对降价及推盘积极性也较此前大减，春节时点成为供销双方重新定义及对未来市场预判的缓冲期。