1月成都商业用地出让“打拥堂” 住宅用地“靠边站”

　　新的一年，限购、限贷等楼市调控政策依然无缓和趋势，受此影响导致不少城市的商品房成交量极限缩水，而更为重要的是楼市调控威力已经深入到了房地产上游的土地市场，流拍、撤拍比比皆是，有迹象表明目前土地市场陷入了深度晕迷。尽管土地市场极度低迷，商品房市场也没有任何好转迹象，但步入新年后的第一个月成都商业用地推量却创下了近年来之最。

　　据成都市国土局公告显示，截至1月31日，一月成都土地市场已经和将要出让的地块多达12宗，总面积1079.84亩，净用地面积高达71万方，这一体量刷新了近5年来同期最高推量记录。其中，有8宗商业用地分别已于1月5日、1月12日、1月13日成功出让，另外4宗，也将于1月18日出让。

　　无论宗数还是净用地面积，今年一月的商业用地推地量，均为08年以来历年同期之最，而一月份其他10宗挂牌土地均为商住混合用地，且商业用地面积均大于住宅用地面积。值得注意的是，截至目前，一月出让地块中住宅用地出让宗数仅为零。商业用地密集上量和住宅用地遇冷，会加速开发商转身商业地产的步伐吗？

　　商业用地为何整月集体亮相土地市场？

　　来自搜房网的历史数据显示，2010年1月成都商业用地供应3宗，净用地面积35218.82平米，2011年1月成都商业用地供应9宗，净用地面积552704.88平米，待到2012年1月商业用地出现井喷，整月成都商业用地供应12宗，净用地面积719894.16平米，楼面地价也从2010年的623.63元/平米涨高至1126.18元/平米。

　　为何在土地和楼市都极度低迷的情况下，成都土地市场却出现了狂推商业用地的一幕？"第一，住宅市场限购将部分实力买家和投资者踢出出局，不少买家则将眼光放到了商业地产上，而开发商调控重压之下，选择商业地产避风也成为了众多房企躲避调控的逃生之术；第二，商业地产租金能够在未来提供稳定的现金流，让处于股市低迷期的社会游资涌入了不限购的商业地产；第三，大都市的城市化进程需要商业地产持续给力，商业用地供应和城市规划有必然联系" 业内人士分析。

　　"乘热打铁"这是最近不少业内人士谈到成都商业地产用到最多的一个词，由于商业地产不受政策影响，2011年成都商业地产迎来了一个发展黄金期，土地市场上商业用地更是随之起舞，高溢价比比皆是，每每采访商业用地竞得者大家都是豪情万丈，壮志凌云。既然2011成都商业百花齐放，那2012年乘热打铁也是大势所趋，从1月土地供应情况来看，商业用地延续了去年12月的放量趋势，并出现井喷势态。"市场需求决定着供应变化，住宅地没人要，商业地被瓜分，今年一月出现商业用地整月集体亮相土地市场的现象相当正常"一位不愿透露姓名的开发商如是说。