地方可能联手在两会上向中央施压放松楼市调控

　　从上周开始，中国正式进入人大、政协“两会”时间，超过20个省市将在近几日密集召开当地的“两会”，为新一年的政经政策把脉，而一些去年（未完待续）的政策也迎来一个或变或延的敏感时刻。

　　香港《经济日报》分析认为，其中，地方与中央的新一轮楼市博弈首当其冲，地方政府正借“两会”之机试探性放宽楼市政策，以缓和经济下滑的不稳定因素。

　　上周，北京房地产协会秘书长陈志建议，将北京限购政策中对外地人购房资格的限制从连续纳税5年减为3年，虽然北京市住建委随后辟谣，但仍被市场认为是地方借行业协会之口向中央试探口风的举动。报道指出，有北京市政协委员透露，不少地产商代表很早就开始准备“两会”提案，要求对楼市调控政策进行微调，探讨适度放宽限购条件，以及降低首套房贷款的门槛，释放一些刚性需求。

　　值得注意的是，地方债务及经济风险越为严重的地区，越是“理直气壮”地试探救市，鄂尔多斯政府日前就联合当地金融机构和银行推出“贷款倍增计划”，开闸放水救助当地1200余家企业，主要是房地产企业及煤炭企业。而作为去年限购最严厉的城市，北京的试水对于其他省市具有较强示范作用和号召力，不少市场人士就认为，今年的地方（两会）及全国（两会）上，地方政府有很大可能会形成默契向中央施压，关于楼市调控的争论将异常激烈。

　　不过，虽然地方政府寄望在“两会”上述呼吁政策微调，但业内财经学者普遍认为，短时间内仍会保持偏紧的调控基调，楼市微调应尽可能低调，“两会”是制定全局性政策部署的场合，任何微调的信息都可能被市场解读为方向性的转变，无论在会上争论多激烈，结果一定是要勒紧缰绳的，而“两会”之后则会是首个微调时间点。