屠海鸣：经适房申购可减少产权份额以降房价

　　鉴于1.7万家庭签订经适房选房书却迟迟不购房，上海市政协委员屠海鸣向上海“两会”递交《关于解决经济适用房申购者筹款困难的建议》，建议政府收购一批经适房申购家庭为筹款而急需出售的老房子。

　　经适房贷款可放宽

　　市房管局公布的数据显示，截至2011年11月底，在全市已签订经适房选房确认书的2.5万余户家庭中，签约购房的仅有8000户左右。

　　是什么原因让这么多人迟迟难以购房？屠海鸣经过连续走访发现，很多已经选定房源的家庭不是不想尽早购房，而是难以筹齐房款，或是交不出首付，或是无法贷款。为了筹措房款，不少申购家庭挂牌出售现在居住的老房子，但在低迷的房产市场中，他们即使降价20%，也无法顺利卖掉。

　　屠海鸣觉得，在当前楼市低迷的大环境下，这些家庭急需政府伸手“拉一把”。

　　为此，他建议政府住房保障部门根据经适房购买家庭的需要，以合理的价格，主动收购一批老房子，用作廉租房或公租房，也可以通过建立全市统一的住房租赁平台，将其用作市场租赁房。

　　同时，屠海鸣还建议，政府住房保障部门应与商业银行协商，对经适房申购家庭适当降低贷款门槛，延长贷款年限，并给予一定的利率优惠。

　　可减少市民产权份额

　　“对部分实在筹款困难的申购家庭，可以考虑重新确定产权份额，降低其所持份额，以减少房价。”屠海鸣说，目前，申购家庭可选择70%、65%、60%产权份额的房源，但仍有部分家庭付不起房款。

　　他同时认为，这一举措需要慎重调研、考虑，科学制定实施细则，以避免引发额外的社会矛盾，如让其他家庭认为分配不公等。