上海中心区二手房价降幅加大 郊区开始收窄

　　1月6日，上海2011年最后一个月的二手房监测数据出炉。由上海市房产经济学会、东方房地产学院、易居研究院等联合发布的上海二手房指数表明，上海市区8个区二手房整体下跌0.22%，跌幅较11月扩大0.07个百分点。全市128个板块中，有103个板块呈下跌趋势，比11月增加7个。然而与此同时，由于种种原因，二手房东降价动力趋弱，一、二手倒挂或将继续成为下阶段上海二手房市场的主旋律。

　　据统计，上海全市二手房下跌板块12月平均下跌约0.27%，跌幅与11月持平。下跌板块数量增多且跌幅扩大。业内人士分析，政策预期导致市场恐慌使得投资客抛盘，不少高端住宅出现明显抛售迹象，有的议价空间甚至达到了20%。

　　2011年12月，黄浦区人民广场、静安区曹家渡和浦东新区世博滨江板块分别下跌0.42%、0.38%和0.33%。同时，在部分外围区域，急需套现的业主主动大幅降价，关注市场较久的客户迅速接盘，如青浦徐泾板块下跌0.35%。此外，近期新房供应量相对稳定且降价幅度大，各大中介纷纷转投新房市场，导致本就冷淡的二手房市场“雪上加霜”。

　　尽管上海二手房市场整体调整加速，但部分区域内二手房价格的下行动力却明显遇阻。

　　上海中原研究咨询部最新报告显示，尽管中心城区二手房降幅出现进一步扩大趋势，但上海郊区二手房的下跌空间却呈现收窄的态势。包括嘉定、松江在内的二手房价僵持不下，降价动力已明显不足。

　　“相对中心城区，部分郊区二手房在经历多轮换手后，利润被层层挤压，而这又与同区域内一手房开发企业频频降价形成鲜明对比，短期内，二手房成交乏力。”中原研究咨询部高级经理龚敏表示。

　　上海二手房指数办公室认为，楼市“限”字令，使得投资型需求基本被清场，但也伤及了部分刚性和改善型需求。2011年房价上涨得到了一定抑制，2012年的政策也已明确不会放松，随着新的一年价格走势进一步明朗，买方或将占据心理上的优势。如果跌势延续，出现同比下降的格局，那么事实上将宣告房地产市场拐点的来临。(施辛易)