热点项目带火市场 京城别墅市场年关冲刺

　　年关将至，不少房地产开发商面临着回款的重任，不得不加入楼市年终争夺大战中，房地产行业出现了罕见的“年底加班”景象。

　　然而一片混战中，北京的别墅市场依然表现良好。随着远洋·傲北、远洋LAVIE、誉皇殿以及龙湖好望山等热点项目的入市，京城别墅市场年底再现火爆。

　　别墅市场年终火爆

　　统计数据显示，北京别墅市场继10月成交套数年内首次突破300套后，11月再次迎来交易高峰，截至11月25日已成交了307套。自9月以来，包括纯新盘以及别墅后期项目总计有十余个相继入市，与普通住宅成交情况不同，别墅市场的成交量主要集中在个别区域和少数几个热点项目上。

　　记者观察到，在北京传统八大别墅区中，今年奥北别墅区的明星级别墅项目最多，别墅放量也相对集中，其中就包括远洋·傲北、中海尚湖世家、温哥华森林、御汤山等项目。

　　日前，远洋·傲北样板区开放，创下了立售25席、成交2亿的惊人成绩，延续了此前的热销势头。随着样板区的开放，远洋·傲北也进入了冲刺年末销冠的阶段。“傲北人对自己的产品向来就很有自信。”营销总监彭振石先生如是说。

　　傲北人的自信有足够的业绩作为支撑。相关数据显示，远洋·傲北自今年6月开盘之后，连续拿下7月、8月、9月别墅市场三冠王，直接引领了别墅市场年中反弹。

　　对于该项目取得的销售佳绩，项目营销副总付强表示，目前这一区域产品性价比较高，各家开发商都在着力打造产品品质，远洋·傲北自然不会例外。该项目优化产品面积，并创新设计首层南向的老人房，打造多功能、适合中国传统家庭结构的产品，从而提高项目竞争力。“我们要让客户认识到，这种高性价比的产品只有在奥北板块可以找到。”付强强调。

　　奥北板块领跑别墅年

　　针对别墅市场火爆与整体楼市冷清的情况，21世纪不动产分析师表示，楼市调控目前没有放松的迹象，房企普遍面临着巨大的回款压力。由于刚需购买力受限，部分普通住宅需求受到抑制，总价高、回款快的别墅项目成为房企年终“搏金”的最好选择；此外，受限于土地开发政策，别墅项目具有不可再生性，这一切使得2011年成为“别墅年”，而奥北别墅区则成为领跑这个别墅年的主要区域之一。

　　据悉，奥北别墅板块横跨昌平、朝阳、海淀三区，近年来陆续贯通的路网，支撑起奥北立体交通网络。五环路、六环路将奥北与北京大区横向相连；定泗路、七北路连接了板块内的东、西地区；京藏高速、京承高速和立汤路组成了奥北的三条纵向交通动脉；同时，地铁5号线北端到达天通苑北，拉近了奥北与市区的距离；立汤路的改造和六环路的贯通，更为奥北区域赢得了更多目光。拥有40万平方米城市综合体的立水桥商圈，大大满足了傲北居民购物、餐饮、休闲、娱乐等多重消费需求。

　　此外，规划总面积约为10平方公里的昌平未来科技城也将带动整个奥北板块全新升级，推动公共配套的完善，促进奥北板块的进一步升温。“未来科技城将是区域发展的一剂强心剂。”远洋·傲北项目营销副总付强表示。

　　我爱我家市场研究机构认为，目前CPI持续走高，在北京稀缺的土地资源背景下，别墅的稀缺性和保值增值性日益凸显，从而保证了别墅市场的稳定销售。(记者 束杰)