2012上半年天津二手房市场或仍在低位 中介哀叹“活不下去”

　　[提要]刚刚过去的一周，天津市二手私产住宅成交总量639套，成交面积4.8万平方米，环比下降7.0%；成交均价7616元/平方米，环比上涨1.1%。自2011年12月5日起至今，本市二手私产住宅成交量连降三周，并且连续7周成交量保持在700套以下低位运行。

　　天津市国土房管局每日房价显示，刚刚过去的一周，天津市二手私产住宅成交总量639套，成交面积4.8万平方米，环比下降7.0%；成交均价7616元/平方米，环比上涨1.1%。自2011年12月5日起至今，本市二手私产住宅成交量连降三周，并且连续7周成交量保持在700套以下低位运行。

　　"现在卖房比任何时候都难！"南开区一位二手房经纪人坦言，目前是他从业5年来最困难的时期。"从11月初开始，我带客户看了几百套房子，一套也没有成交。"

　　老城厢附近某二手房中介经纪人小高表示："近两个月来仅成交了两套租赁生意，买卖一单也没有。两个月到手的都是基本工资，快活不下去了。"

　　业内人士预计，2011年二手房市场将低调收尾，12月天津市二手私产住宅成交总量将保持在3100套左右。按照全市1000家左右二手房中介门店计算，12月一家门店一周也卖不掉一套房。"楼市调控政策很难放松，市场成交压力将继续增加，明年年初二手房价格将继续走低。"

　　此外，专家表示，2012年，国家在财政及货币政策上较今年都可能会有小幅放松，但商品房及保障房开工数量较2011年均出现下行趋势，而1千亿左右的房地产信托产品也将在明年3月以及6-8月到期兑付，这将给开发商带来一定资金压力，预计明年上半年成交量还将持续在低位。购房者需要根据自身需求、实力以及贷款政策等多方面确定是否购房以及购房时机。