一二手房价倒挂 明年二手房若大降六成人或购

　　编者按：今年三季度以来，楼市调控政策效果开始集中呈现。一线城市房价连续数月止涨，一直引领中国房地产业潮流的沪、京、深等地市场陷入低迷。房子卖不出去，开发商如坐针毡，降价潮此起彼伏。但市民似乎并不买账，"买涨不买跌"的心态传染性极强，如此氛围持续下去，房价会不会进一步下跌？

　　居民购房意愿接近2008年以来最低点

　　《1成居民有购房意愿上海预期房价下降居民大增》东方早报

　　2011年第四季度，中国人民银行对全国50个城市进行了2万户城镇储户的抽样问卷调查。根据央行昨日发布的结果，在各种主要投资方式中，偏好"房地产投资"的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1个百分点。

　　上述调查结果还显示，未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，比上季小幅下降0.3个百分点。这一数据已接近近年来的最低点（编注：近年来的最低点应该出现在2008年第3季度，为13.2%）。

　　"这一结果表明目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。"央行在报告中直接给出如是评价。

　　《展会房源折扣乏善可陈购房者出手情绪低落》新闻晨报

　　尽管购房需求属于刚性，置业资金也很充裕，但因多数参展楼盘折扣偏低，购房者出手意愿仍然不强。"从我们接触到的购房者来看，他们对于一手房价格的心理预期是目前基础上的7折-8折"，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍。但从此次参展的楼盘来看，多数折扣幅度都在95-99折，突破9折优惠的楼盘几乎没有。而位于宝山区长江南路的海尚等诸多楼盘更直接表示"没有优惠"。"有的楼盘一次性付款才打97折，太没诚意了，还是再等等看。"沈先生表示。"观望了半年甚至一年了，并且近期有关开发商资金链紧张被迫降价的消息很多，不少购房者对本次展会的价格折扣预期较高。而到了现场，了解到实际情况之后，他们的失望情绪也就更浓厚，所以继续选择观望是意料之中事"，某业内人士分析...

　　购房者对房地产后市有怎样预期？

　　《6成受访者看跌后市逾4成人能接受1-1.5万单价》搜房网

　　近期，楼市调控效果渐显，部分房价有实质性下降，从而也使得11月成交量有所回升。与此同时，调控松动的声音也随之而来，不禁令人对此时的成交回升变得敏感。据上海搜房网最新调查显示，六成（60.68%）受访者认为房价不会因成交回升而止跌。逾四成（42.74%）受访者能够接受的普通商品住宅单价在1-1.5万/平...

　　《8成受访者认为明年房价或下降或释放5成需求》搜房网

　　2011走到尽头，2012楼市又会是怎样一番景象？最新数据纷纷显示，楼市拐点已然确定，楼市博弈的结果不言而喻。资金到底拼不过时间，市场的天平又将向买方倾斜。据上海搜房网最新调查显示，近八成受访者认为2012年上半年上海房价会下降。逾五成受访者计划在1年内购房，其中，22.63%的人计划在6个月内购房，31.63%的人计划在半年-1年内购房...

　　机构或业内有怎样的观点？

　　《社科院预测:房价稳中有降明年一季度或现拐点》解放日报

　　中国社会科学院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011-2012）》认为，我国房地产市场调控取得明显成效，房价实现稳中有降，房价"拐点"将在一季度前后被陆续确认...

　　《统计局数据再向楼市泼冷水专家称房价还要降》金融时报

　　专家认为，目前来看价格继续下调的趋势很明显，而且从一线城市开始蔓延的降价潮已经向二三线城市推进。预计房价还有10到20个点的下降空间。

　　业内人士认为，当前房价仍没有回归到"合理"区间，促使房价反弹的因素依然存在。目前房价只是刚刚下跌，房价调整态势应该持续一段时间，整体性回落的空间依然不小...

　　购房者究竟该如何抉择？

　　《开发商面临重重压力潘石屹劝买房者再等一等》第一财经

　　日前，SOHO中国董事长潘石屹与高盛投资管理部中国副主席哈继铭在参加第一财经频道《头脑风暴》节目录制时对当前国内房价过高达成一致，并难得地奉劝买房者：买房还要再等一等...

　　《京沪明年继续楼市限购令专家建议购房者暂缓出手》中广网

　　上海市政府新闻办发布消息，明年上海将会继续加大房地产调控力度，继续执行住房限购政策。这是在北京之后第二个明确表态的明年继续限购的一线城市。

　　资深房地产专家韩世同认为，此时还不是出手的机会，因为毕竟刚刚开始下降，如果现在出手的话，还是在相对较高的位置。