香港楼市下调 红磡湾两块地皮四个月跌幅达50%

　　人民网12月23日电 据香港文汇报报道，香港经济环境未见好转，楼市下调，红磡湾毗邻的两幅地皮，相隔短短4个月，呎价跌幅50%！香格里拉(亚洲)刚以23.28亿元“超低价”投得的红磡湾临海靓景酒店地，与市场下限价27.8亿元还低14%，为今年下半年4幅酒店地中差幅最大，楼面呎价3,461元亦比4个月前毗邻的商业地低一半。有测量师悲观地指出，外围经济不明朗，发展商无心恋战，未来一季卖地成绩难有惊喜。

　　地政总署昨日公布，红磡红鸾道与华信街交界的酒店地，由香格里拉大酒店(九龙)有限公司以23.28亿元投得，楼面地价低至3,461元，远低于市场最低预期的4,100元一呎。而会德丰在今年8月以40.28亿元，购入位于该酒店地西面的红磡湾商业地的楼面呎价6,827元，低了50%，短短四个月之间，楼市变化恍如沧海桑田。

　　据悉地皮早前吸引长实、信置、新地三间大型发展商入标，一般预计会有一番龙争虎斗，但最终香格里拉以黑马姿态“笋价”投得地皮，跌破众人眼镜。但令人关注的是，这意味着其余三间发展商出价较香格里拉更低，尤其是有“红磡大地主”之称，于区内拥有海逸酒店、都会海逸酒店、海湾轩和海韵轩等多间酒店的长实没有力争，发展商看淡后市的声音甚嚣尘上。

　　最近外围经济持续不稳定，物业交投更发出“寒冷警告”，楼市正陷入风雨飘摇之际，红磡湾酒店地以超低价售出，无疑为市场带来巨大震撼力。这幅地皮位置其实相当优越，属该一带最后一幅临海地皮，对正维港，望向铜锣湾至北角方向，不少测量师对于地皮以低价出让均不甚理解。

　　地皮发展亦具规模，占地16.8万呎，可建楼面67.26万呎，即使扣除地面由发展商承建的公共运输交汇处(之后交予政府管理)，发展楼面亦有55.7万呎。测量界早前估值由27.8至41.7亿元，楼面地价约4,133至6,200元。莱坊执行董事陈致馨早前对地皮估值为下限价27.8亿元，但最终较预期再低14%，反映发展商拿地态度谨慎，他更指长此下去，明年首季的卖地成绩难有惊喜。

　　翻查资料，今年推出的四幅酒店地，除7月湾仔皇后大道东酒店地成交价在预期之内，其他3幅全部低过下限价，包括长实8月以62.672亿元投得的北角油街地皮，低下限价3.13%；之后10月西贡市第4区地皮以7.2亿元成交，低下限价9.2%；最新的红磡湾酒店地，则以23.28亿元成交，低下限价14%。4幅地皮的差幅几乎与大市同步，每况愈下。

　　地政总署昨亦公布另一幅大屿山梅窝住宅“奀地”的招标结果，可建楼面仅约4.94万呎，由诚通(香港)有限公司以5,500万元投得，市传为信置旗下公司，楼面地价约1,113元，低于市场下限价达到34.5%。据了解，早前市场估值由8,400万至1.73亿元，楼面地价介乎1,700至3,500元。

　　此外，土地注册处显示，尖沙咀棉登酒店全幢以3.5亿元易手，新买家为DOME HOUSE INTERNATIONAL LIMITED，为一间海外公司。酒店位处棉登径7号，占地约2,400呎，楼高9层，拥有64个房间，总楼面约3.6万呎，按成交价计算，楼面呎价约9,722元。数据显示，棉登酒店由新地及棉登酒店主席王惟翰各持有七成六及两成四业权。