明年将有1000万保障房投入市场 迫使房企“大鱼吃小鱼”

　　近日，住房和城乡建设部代表国务院保障性安居工程协调小组与各地签订2012年保障性安居工程建设目标责任书。针对保障房建设、分配、及资金投入等问题，记者进行了相关采访调查。

　　明年投入的资金和施工力量要比今年大

　　2012年将是保障房建设的关键年。住建部透露，明年，国家在保障房的施工数量以及资金投入方面都将大于今年。财政部相关负责人也表示，2012年中央安排的保障房补助资金将比2011年明显增加。地方各级政府也要加大财政性资金的投入。

　　明年，国家计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，加上今年的开工明年建成的保障房数量，据测算，明年整体保障房在建规模将达到约1800万套，约1000万套将投入市场使用。

　　专家：明年保障房若如实完成 中国房企数量将减半

　　近日，战略咨询专家王志钢在某房产会议表示，房市严控政策将继续加强，地产商不得不降价销售成现阶段必须。他认为，中央今明两年力推保障性住房建设，未来将保障房占到市场需求的50%以上。如果保障房政策执行得好的话，中国的地产商至少50%要被淘汰，出现“大鱼吃小鱼”的局面。

　　针对明年“难熬”的房企该如何度过时，王志纲建议，下一步的房地产不能只是盖房子，还要提供一种生活方式，提供附加值，要进行转型升级，比如进行旅游、休闲、养老等地产。

　　保障房分配：需完善准入与退出管理制度

　　随着近两年大规模建设保障房，明年将是交付使用大年，随之而来的准入、使用和退出管理任务将大大增加。

　　住房与城乡建部部长姜伟新指出，各地要继续按照公开、公平、公正的原则，向社会公开保障性住房申请审核的各项规则和配租配售结果，接受各方面监督。要完善保障性住房和保障对象档案，防范和严查骗购骗租、变相福利分房以及以权谋私等行为。

　　住建部指出，2012年，住建部将与监察部联合进行检查，严肃查处违规行为。有关部门联合建立保障对象年审制度，对收入和住房状况发生变化、不再符合保障条件的，及时依法要求其退出住房保障。对少数骗取保障资格、违规使用保障房的，会同相关部门加大清退力度。

　　此外，有媒体还指出，各地要进一步健全退出机制，制定有利于退出的租金标准。完善并严格执行保障房上市交易收益调节规定，消除牟利空间。

　　中原地产研究部总监张大伟也表达了同样地观点，认为应尽快完善准入与退出机制，而不是一卖了之。