泰安二手房交易大跌 房产中介面临“洗牌”风暴

　　擂鼓石大街一家中介门店关门了，自9月以来，这条街上至少少了4家中介门店。19日，一家中介公司经理说：“现在不是买房的时机，也不是卖房子的时机，而是中介洗牌的好机会。”

　　中介收入大幅减少

　　部分门店已经关门

　　19日午后，记者在擂鼓石大街中段看到，一家中介公司卷帘门紧闭，上面贴着房屋出租的电话。在这家门店附近还有三四家中介公司，里面的员工大多无所事事，有的在上网，有的跑到隔壁商店找人聊天，还有两家空无一人，玻璃门上锁，挂着“外出看房，有事电联”的牌子。

　　记者咨询了其中一家中介门店负责人得知，年初他们店有五六个员工，最近半年市场冷淡，有些员工挣不到钱离开了。附近有几家门店都只留一两个员工，“业务少，每个月也成交不了几单生意，还得付房租、水电费和员工的基本工资，赚不到什么钱。”一位门店负责人说，因为店里人少，需要出门就只能锁门挂上电话。

　　“现在才刚刚开始呢，春节后关门的更多。”岱庙附近一家中介门店负责人说，现在二手房成交惨淡，中介收入大幅减少，想保证不赔本就要节衣缩食。有些门店连续数月零成交，已经支撑不下去了。

　　二手房交易大跌

　　中介过年放长假

　　一位中介员工给记者算了笔账，他每个月收入是底薪加业务提成，底薪一千多元，提成是中介费的10%,这个月运气好，卖了一套47万元的房子，中介费9400元，他能从中提940元。“这个月过去一多半了，到现在就成了这一笔业务，这个月收入也就两千多一点。”与他们前两年动辄月收入过万相比，收入降得厉害。

　　泰安市房管局11月份交易数据显示，当月二手房共成交211套，面积1.82万平方米，金额0.89亿元，成交面积、金额同比分别下降84%、69%。“这211套房子，中介促成的不会超过一半。”中介员工说，二手房交易包括市民之间的交易、父母将房子过户给子女和中介成交三种情况，中介公司所占比例虽然比较大，但是恐怕不会超过100套。“市区中介门店少说也得有近200家吧，看得出很多中介公司上月零成交。”

　　“最近业务少，明年1月份又赶上春节，打算让员工多休息几天，过个好年吧。”东岳大街一家中介门店老板告诉记者，年底要放个长假，明年正月初八开门营业。这在中介行业里比较少见的，往年一般大年初三或初四就开业。

　　大洗牌拉开序幕

　　小中介难以为继

　　“这才刚开始呢，正月初六、初八你去逛逛，那些没开门的，基本上都不会再开业了。”东岳大街一家中介公司老板说，年后会有更多小中介退出市场。“有些人花几千元注册个营业执照就开起了门店，甚至很多黑中介就在小区里转悠，连营业执照都没有。他们成交一两单就能大赚一笔，可根本没什么根基，一旦发生纠纷，消费者只有挨坑的份。”这位老板认为，这些小中介、黑中介是行业里的水分，行情不好正好将他们挤压掉。

　　还有一些中介加盟店虽然依托大中介公司招揽了不少顾客，可他们每年要交至少要1万元的加盟费，算上门店租金、装修费、水电费和员工工资，运营费用也不低。门店一旦连续数月零成交，难以承受市场不景气带来的压力，关门是正常的。

　　小中介公司难以为继，大中介却趁势跑马圈地。记者获悉，擂鼓石大街有一家中介公司提高了提成比例，正从其他公司挖人。而另一家中介公司的老板则表示，明年下半年会增加门店数量。大中介公司大多认为，越来越多的新建商品房交房，积累的房源越来越多，二手房拥有更大的市场和更广阔的前景。一旦政策环境好转，成交量一定会集中释放，中介行业前景可待。