房地产景气指数创新低 近10年仅10个月不满百

　　近日，国家统计局公布的数据显示，11月全国房地产开发景气指数为99.87，低于景气临界点，同时创28个月新低。专家认为，各地不断攀升的库存将持续到明年。

　　1-11月，全国房地产开发投资55483亿元，同比增长29.9%，其中11月当月增长20.1%。住宅投资39857亿元，增长32.8%。全国商品房销售面积89594万平方米，增长8.5%，其中11月当月下降1.7%。住宅销售面积79639万平方米，增长7.5%。全国商品房销售额49047亿元，增长16.0%，其中11月当月下降1.2%。房地产开发企业本年资金来源75208亿元，增长19.0%。11月份，全国房地产开发景气指数为99.87。

　　从2009年7月，房地产开发景气指数在98.01以后，全国房地产首次已经连续27个月运行在100点以上，11月份创造了最近28个月的新低。更是2001年以来，连续10年中，全国房地产景气指数出现的第10个月份低于100点，其他月份分别为2008年10月-2009年7月。楼市从目前数据来看已经进入了明显的下调周期。

　　影响房地产开发景气指数下滑的主要因素有几点：首先，资金压力增加，信贷收紧，资金利用成本更高的其他途径成为开发商的无奈选择。增加了资金的利用成本。其次，一线城市销售萎缩，目前来看，限购城市房价涨幅明显小于非限购城市。而非限购城市的市场容量不大，绝对价格不高，明显影响了开发景气指数。第三，调控政策继续呈收紧趋势。从全国来看，目前政策执行的效果在逐渐清晰。