铁岭二手房交易量同比降二成 房价同比涨四成

　　昨日，本报记者在市房产中介市场了解到，进入11月以来，市区二手房交易量与去年同期相比下降近二成，房价与去年同期相比却上涨了近四成，卖房多过买房。

　　二手房贷款利率提高是交易量减少的主因

　　市房地产经纪人协会会长吴宝承对记者说，到目前为止，中介市场11月份二手房交易量为89件，同比减少20%左右。“二手房成交量减少，原因是多样的。 ”吴宝承介绍，年初国家下发的营业税新政策的实施是一个原因；房价的提高是一个原因；二手房贷款利率的提高也是一个重要的原因。

　　记者了解到，现在交易的二手房主要是70平左右，90平方米以上的二手房交易量几乎没有，买房的多是城郊区域的年轻人，一般地段的二手房价格在2500元到3200元之间波动，好地段的二手房能卖上5000元。

　　买卖极不均衡卖房多过买房

　　在中介市场某中介公司记者看到，无论是墙壁上还是桌面上都密密麻麻地贴满了卖房信息，有4名市民正和工作人员商量着自己的房子究竟该挂多少钱。

　　在中介市场一楼靠东侧的某中介公司，记者看见一名20出头的小伙子正在看房。他表示，其实他现在也很迷茫，都说房价要降，听说大城市已经降下来了，却不知道铁岭什么时候能降，不知道是该买房还是租房。“很多房主自己觉得房子条件一般，又着急用钱，已经开始降价了。 ”吴宝承表示，虽然没有统计，但是可以肯定，现在到中介来的客户中，卖房的市民比买房的市民要多很多，买卖双方极不均衡，成交量自然要低。

　　房子不好卖市民转为选择出租

　　在采访中，记者发现有些市民看到房子迟迟卖不出去，便把卖房改为租房，用来收拢资金。

　　一位在某中介公司办理租房业务的市民对记者说，卖房虽然能回收一大笔资金，可如果卖不出去，就没有钱进账，所卖的房屋反而成了“拖累”，还不如先租出去，每年也能得到1万元左右的租金。

　　吴宝承告诉本报记者，现在原本卖房改为租房的市民确实开始增多，主要是卖房的市民太多，房子卖不出去，不得不改为租房。

　　二手房买卖要尽快办好相关手续

　　昨日，记者在市房产监察大队了解到，近一段时间，市房产监察大队处理了这样一个案例。

　　去年7月，市区的张某与房主签订了购房合同，合同总价为20万元。由于是朋友介绍，双方并没有急于领取房产证，只是约定由张某先支付一半房款，房主则将该房屋交付给张某使用。待房产证办到张某名下后，双方办理产权过户手续，张某再支付余款。

　　上月，当房主领到房产证之时，此处房价已经上涨。所以，房主就以签订合同时没有房产证，买卖合同应属无效为由，拒绝办理过户。

　　记者从铁岭市房产监察大队了解到，由于近两年房价上涨较快，二手房不像新楼，交易过程比较松懈，房价前后的差异往往就会成为纠纷。所以，二手房买卖尽量要快速办理，以免出现纠纷。