天津楼市出现“双降”局面 二手房比新房更明显

　　据新华社电 国家统计局18日发布报告，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。

　　从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0％以内的城市有61个，比上月增加了4个。

　　在二手住宅价格方面，11月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加了13个，环比持平的城市有12个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3％。从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有21个，比上月增加8个，同比涨幅回落的城市有40个，同比涨幅在5.0％以内的城市有44个。

　　发改委主任张平日前表示，今年以来，我国房地产市场调控取得初步成效。明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。

　　津城楼市出现“双降” 二手房比新房更明显

　　从天津情况来看，11月新建住宅价格环比指数为99.7，下降0.3%；同比指数为102，上涨2%。新建商品住宅环比价格指数为99.6，下降0.4%；同比指数为102.2，上涨2.2%。二手房方面，则出现“双降”局面，环比降幅比新房更明显——11月天津二手住宅环比价格指数为98.3，下降1.7%；同比指数为98.4，下降1.6%。

　　在新建商品住宅中，大户型价格环比降幅比中小户型更明显。11月，天津90-144平方米及144平方米以上的住宅环比均下降0.4%，而90平方米及以下环比仅下降0.2%。同比涨幅方面，大户型则明显低于小户型，其中144平方米以上住宅同比上涨1.1%；90-144平方米住宅同比上涨2.1%；90平方米及以下同比上涨3.5%。

　　中国指数研究院相关人士表示，随着春节前后传统淡季到来，开发商面临的寒冬刚刚开始，预计接下来半年左右，主要城市量价水平继续向下的可能性较大，开发商资金紧张程度进一步加剧。“目前房地产调控刚刚产生明显效果，主要城市房价跌幅明显小于2008年下半年，调控不会贸然放松。”

　　“预计未来半年，房价同比下跌的城市将持续增加。”上海易居房地产研究院高级研究员苏艳表示，未来半年左右，全国房价将总体保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。“接下来数月，大中城市新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计明年上半年将出现负增长。”