大连房产商连续三天逆势拿地 抄底还是赌博？

　　在调控淡市之下，土地市场趋于平淡不足为奇，但近日大连房产商“逆势拿地”接连上演，无疑激起千层浪。此时拿地是抄底还是赌博？土地市场的波涛是否推动楼市？

　　连续三天上演“逆势拿地”

　　上周大连市看似平静的土地市场暗流涌动。在大连市土地交易所挂牌的39块出让地中，12块流拍，其余均以底价成交。但令人感到意外的是，连续三日，都有房产商掷重金敛地，出手颇为阔绰。

　　上周三，市内四区4块出让过亿元的“金地 ”均成交，其中最高价格地块位于甘井子区水泥街1号，面积16.86万平方米，将用于建设居住、公建，成交价格8.74亿元。

　　上周四，金州新区8地块出让，成交3块。大金（2011）-116号和大金（2011）-115号出让地块，分别位于小窑湾国际商务区的3号地和2号地，总面积近29万平方米，将用于居住，成交价近10亿元，被同一家公司收入囊中。

　　上周五，保税区18地块出让，其中16地块以底价成交，2地块流拍。在成交地块中，有4块地被同一公司摘得。4个地块都位于大连国际生态卫星城，用地面积超过40万平方米，成交价近4亿元。

　　在上周土地市场的高潮迭起前，李嘉诚旗下公司曾以19亿元一举拿下位于西岗区黑嘴子码头、面积为14.29万平方米地块，一时令众人哗然。然而，在众多业内人士看淡市场的形势下，这些房产商却不惜重金，逆势拿地，是对未来市场信心百倍而顺势抄底，还是放手一搏？

　　楼市未来不甚明朗拿地看“地缘”

　　淡市拿地，旺市出货，是房地产发展的铁律。但面对楼市调控的持续加强，限购、限贷等政策放松无望，楼市成交量持续下滑的状况，钱袋瘪了的房产商不占少数，此时能够大肆敛地的房产商对资金有信心。但房产商是否对后市也信心百倍？目前，楼市下行趋势已经显现，但从国家一再强调房地产调控不放松，到从行动上再三摁住地方政府蠢蠢欲动的松绑冲动，显示政府对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策亦难以很快淡出。楼市调控持续下去，未来市场情况难以估计。业界普遍认为，限购令并非长久之计，监管层是希望在保障性住房能够大批供应上市，同时个人住房信息平台建立完成之日，解除限购令，但具体时间表犹未可知，何时放开限购，也成为未知之数。而另一方面，住建部规定，由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地，并对因企业原因造成土地闲置一年以上的房产商采取相应措施。

　　拿地风险不言而喻，但房产商依然大度出手，背后不仅是对后市的预判，还有对“地缘”的认可度。有业内人士透露，现在地价“更实惠”，是出手的好时机，同时，好地块具有稀缺性，抗风险能力较强，性价比较高。当然，也有业内人士认为，这其中不乏豪赌后市者，主要依据大连这座城市的“地缘优势”。

　　房产商大举拿地能否带动楼市回暖

　　越大的地块对楼市影响越大，那么大举拿地的房产商是否会带动楼市回暖？业内人士分析，楼市回暖需要具备四个特征：一是消费者信心恢复，支付能力上升；二是成交量持续上涨，且项目成交普遍回升，交易价格维稳；三是开发企业推盘意愿较强，积极推出新项目；四是投资规模开始反弹，拿地和新开工规模上升。目前来看，虽然近期出现房产商大力出击土地市场，但并未形成规模，对楼市影响并不大。