合肥限购令或延续 专家预计楼市2012年价跌量升

　　中央经济工作会议刚刚结束，敏感的楼市立即将"稳中求进，坚持房地产调控政策、房地产税试点扩大"等信息点紧密联系起来，昨日，合肥学院房地产专家凌斌表示，在中央的基调下，合肥的限购令政策明年将会继续执行，但应放宽外地人来肥置业的限制，而房产税试点，合肥则应该排在一线城市之后的第二梯队。

　　限购令明年或会延续

　　中央经济工作会议明确，坚持房地产调控政策不变，这也就是说，合肥会在明年1月限购令到期后延续这一政策，不过凌斌认为，坚持的同时，内容上会有所修改，特别是对外地人首次来肥置业的限制应该放宽。

　　“中央这次将基调定为稳中求进，对于房地产而言，就是行业不能拖整体经济的后腿。 ”凌斌认为，限购令会延续，但内容上应放宽外地人来肥购房限制。目前，合肥限购的四大城区，对于外地人群的政策是：外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明，在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。凌斌认为，这实际上是硬性的把外地刚需人群挡在了合肥之外。

　　明年初价格将现变动

　　中央经济工作会议对于房地产的另一个关键词，就是房产税试点扩大，凌斌认为，在上海、重庆正式试点房产税后，未来如深圳、北京等一线城市最有可能试点，而合肥作为二线城市，将排在其后成为试点的第二梯队。

　　另外，市民与业界都非常关心的一个问题就是明年房价的走势。凌斌介绍说，今年合肥学院研究所重点关注了开发投资额、新竣工面积、新销售面积、新开工面积这四项指标，这些指标在今年前10个月都与2010年的指标接近，变化不大，但在今年11月后出现了较大的下滑。这也说明在总体价格稳定的情况下，市场正越陷越深，而其对未来的预测是，开发商会在明年初用微跌的价格换来销量的大幅攀升。

　　“价格是张王牌，现在就能看出来，只要定价低、降低价，销量还是有的。”凌斌告诉记者，明年初开发商的策略应该是深挖刚性需求者，持续今年下半年出现的以价换量的策略。另外，明年初相较更充裕的信贷，会让购房者出手更容易。(强飞)