2011调控效果初显 如何挤干房价海绵最后一滴水？

　　据中国之声《新闻纵横》报道，如果评选2011年中国经济热词，"房地产调控"毫无疑问会榜上有名。从年初时的些许疑虑，到年中时三线城市房价的疯长，再到年末时，一线楼市价格的摇摇欲坠，2011年的楼市的跌宕起伏简直可以拍成一部好莱坞大片。在各地媒体叫嚣"楼价跌了"的今天，房地产市场的温度究竟如何呢？中国之声连线中央台记者季苏平，关注详细情况。

　　主持人：俗话说，一滴水可以折射太阳的光辉。那么，现在正在回落的房价，可以从哪些细节上体现出来呢？

　　记者：我现在是在链家地产北京西城区的一家普通门店。和北京还没有亮透的天一样，这家中介门店也是一片漆黑。借着外边昏黄的路灯，我能看到各种房屋出租和出售信息挂在门店里。我数了数，光是特价房源的广告就有好几则，几个月前这个位置的特价房还屈指可数。和在最近两天的采访中，门店的小李告诉我，今年从一月到现在，大家上班的时间越来越晚，早来了，店里也没啥事儿能做。

　　主持人：其实这些变化就发生在我们身边。很多小区里的中介公司悄然减少，很多人的手机里的房产短信却突然增多。

　　记者：现在房产中介确实不是好干的活。我记得第一天我去找小李的时候，他正站在离门店不太远的路口招揽潜在顾客。如今大家都惦记着房价会跌很少能买房子，只能指着租房子这点儿生意了。为了能租出去一套房子，小李每天要打好几十个电话，联系业主和租户，还要带着客户看房，有时为了等一个客户，在风地里站个把小时都是家常便饭，现在北京的温度只有零下几度，人都差不多成冰棍。即便如此，小李一个月的任务也很难完成，这就意味着，他一个月挣不到2000块，越来越多人离开了这一行。

　　主持人：中介作为房地产市场中的一份子，透过他们的生存状态我们能洞悉哪些有价值的信息呢？

　　记者：老话说，历史是人类最好的教科书。回头看看2008年，人们不难发现在房价大幅大跌前大约半年，也曾经出现过中介关店、洗牌的情况。作为地产代理行业的排头兵，中原地产在国内一线城市的收缩让人感到了调控的威力。在短短一年的时间，中原地产在北京、深圳等一线城市关闭了100家门店。中原地产此举多少有些壮士断腕的感觉，按照目前深圳市不到3000套的成交量，要养活深圳中原的320多家门店，6000多名员工，很难。

　　2010年以来，针对部分城市房价过快上涨、投资投机购房过度活跃等问题，中央分别于去年1月、4月、9月和今年年1月、7月，连续5次出台加强和改善房地产市场调控的政策，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。明年，房价会像人们预期的那样回归理性吗？史上最严厉的房地产调控是否会迎来中国房地产市场良性发展的契机？

　　北京通州区是本轮房地产下调的一个样本。此前一直岿然不动的房价，从十月份开始，突然松动，且势头一发不可收拾。如果说十月份还只是个别房地产商的小打小闹，到了十一月降价已经遍及整个通州，并开始向其它郊区和城中心区蔓延。然而人们似乎对此并不买账。

　　路人1：我觉得最近的房价是降了，但是降的不是很多，如果是自己在通州购买，我觉得降到四五千我才会考虑购买。

　　路人2：前一阵子我看了一下新闻，北京的房价好像是跌了百分之零点五，但是看通州跌倒一万五。如果通州的房价跌到八九千我会考虑出手，因为现在房价普遍还是有下降趋势，我也还是在观望。

　　路人3：我还是比较关心房价的，因为我儿子岁数也不小了，准备看看房子。最近通州的房子好像降了两三千，降到一万五了，我要等到八千的时候出手，一万五现在太多了。

　　降价的又何止北京。据国家统计局数据显示，10月份70个大中城市有34个新建商品住房价格出现环比下降。就在房产市场的降价潮、退房潮和关店潮轮番袭来之际，就在房价博弈进入白热化之际，一则传闻又给市场带来不安与躁动。住建部部长姜伟新在接受人大常委会质询时表示，在将来市场机制完善之后，将可能逐步取消限购政策。

　　姜伟新：如果把相关系统的信息统一到一个平台上，就不必再采取限购等行政色彩非常浓厚的办法。

　　有些人本能地忽略了姜伟新所说的取消限购的前提是要在"城镇个人住房信息完善之后"。这次误读，让原本死等的人们，一时间不知如何是好，而原本死扛的地产商，却看到了一丝希望。"松动"迹象不止于此，广东佛山出台了限购松绑令，尽管12个小时后，有关部门又以需要进一步征求社会意见为由取消了松绑令。11月初，温家宝总理在上合组织的会议上的一番话，起到了定海神针的作用。

　　温家宝：房价总的形势还处于僵持阶段，但这一个月来开始松动。我特别要强调，对房地产一系列的调控措施绝不可有丝毫动摇。

　　上周中共中央政治局召开会议，再次强调；明年"要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展"。中国社会科学院预测2012年在不出现重大外部冲击的情况下，只要政策得当，中国住房市场调整有望趋向"软着陆"。经济学博士邹琳华给开发商提出了忠告。

　　邹琳华：作为开发商，应尽早放弃不切实际的救市期盼，快速降价回笼资金，也就是通俗的讲的"跑得快"，这样才可能在市场中生存下来，如果继续期盼政府救市，有可能被市场淘汰。

　　促进房地产市场的健康发展，恐怕不仅仅房价这一个要素。有人曾说过，有史以来最严的房地产调控，不是想要用行政手段代替市场，而是为改革赢得更多的时间与空间。房地产问题看似简单，就是一个房价是升还是降的问题，但背后却涉及到土地，税收，地方债务，金融体制，甚至农业，农村和农民等一系列大课题，不是一年两年想要解决好这个问题，。不过发端于2010年，发展于2011年的房地产调控，在2012年还将延续。而房地产税势必将成为新亮点。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟：这个（房地产税推广）我觉得是100%，肯定会扩大。目前已经试点的城市有上海和重庆，接下来可能在一线二线城市推开，而最近以北京、武汉等为代表的城市，修改了普通住宅的认定标准也有可能是为区分征收房产税的类别而做准备。

　　此时此刻，北京城的晨曦正照在京西宾馆的窗棱上。几天前中央经济工作会议就是在这里召开的。这次布局2012中国经济工作的重要会议对房地产的表述是，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。从这里出发，2012年房地产市场，晨曦微露。