佛山一二手楼价“倒挂”二手楼成交环比增三成

　　有数据显示 上月二手楼交易量限购后首现环比增长 价格连续6个月微跌

　　昨日记者从佛山住房和城乡建设管理局发布的二手楼成交数据获悉，上月佛山二手楼成交套数环比增长近三成。与此同时，合富标准二手住宅价格指数(佛山)也显示，上月佛山二手楼价环比下跌0.2%，这也是佛山二手楼价连续6个月出现微幅下调。业内有专家认为，成交回暖主要是改善性买家在年底前入市，但并不意味着二手楼成交迎来转机，预计在明年初前仍持续低迷。

　　佛山住房和城乡建设管理局发布的11月二手楼成交数据显示，上月佛山市二手楼买卖的成交套数为1401套，成交面积16.23万平方米。对比10月份1087套和13.02万平方米的成交数据，分别环比上升了28 .89%和24.65%。

　　记者了解到，11月二手楼环比增加了三成，这也是今年佛山开始实施限购令后，二手房成交量的首次环比出现增长。在此之前，10月份二手楼成交量同比去年同期“缩水”超过64%，而与3月限购前二手楼市相比也下跌超六成。各区方面，五区除了三水区的成交量微涨外，其余各区都出现了环比超过25%的增长幅度，其中禅城区的成交环比增长幅度最大，达到42.35%。

　　二手楼价方面，昨日公布的11月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为896点，环比2011年10月份下跌0.2%。统计数据中，顺德上月二手楼价下调幅度最大，环比下调1.5%，而禅城、南海上月的二手楼价则分别下调0.2%和0.1%。这也是佛山二手楼价格连续6个月出现下调。

　　分析：

　　改善型买家入市或拉动成交

　　“限购后，考虑到多种原因，再结合二手楼市实际情况，大致判断11月佛山二手住宅实际交投低位略有回升，但较上月的实际升幅不足一成。”合富置业首席市场分析师龙斌博士称。

　　据合富置业数据显示，11月佛山二手买家中改善型买家的比例高达四成，较10月的一成左右大幅上升。据悉这些买家绝大部分为首次改善型买家，出于较迫切的换房需求，赶在春节前入市。

　　不少业主的心态有所松动，之前只肯让价5%左右，而现在急售的业主让价幅度多达10%以上，二手楼价出现松动，不过价格与不少买家期望值仍有差距。

　　热点：新盘促销大 一二手楼价“倒挂”多

　　记者了解到，年底佛山不少一手新盘加大了让利促销的力度，部分楼盘实质性让利甚至超过两成，其中季华三路的某楼盘以“5”字头入市，较之前开盘价跌幅30%以上。

　　在一手楼开始松动降价的大环境下，上月二手楼业主的让利幅度显得并不那么优惠。合富置业分析报告指出，由于开发商较大幅度调价，目前一手楼价低于同地段二手次新房价格的现象有所增多，部分较高端二手买家被一手楼市分流。如禅城东海国际三期、罗马新都、碧桂园城市花园等新盘价格在8000元~9000元/㎡之间，同地段的二手次新盘的价格基本在8000元/平方米以上，加上约10%~15%的税费，实际入市成本高于一手新盘。

　　据合富置业的成交数据统计，11月份禅桂中心城区二手住宅成交均价为8571元/㎡，与建设局公布的11月禅桂一手楼成交数据相比，仅差500元/㎡左右。

　　二手中介业内人士预测，随着年底临近，二手楼交易将再陷入谷底，进一步反弹的希望不大。 (记者陈昕宇）