日光盘、排队买房再现 专家称低价引“虚火”

　　申城楼市在调控重压下，旺季时随处可见的“日光盘”几乎不见踪迹，但近日来部分开盘项目通过降价带来惊人成交，个别甚至再次出现“日光”、“排队买房”等火爆现象。不过，业内专家却表示这种情况对于宏观成交影响有限，更不是楼市“回暖”的征兆。

　　嘉定新城的新城金郡11月底推出的近300套房源短短几天之内几乎被一抢而空；南翔板块的路劲翡丽湾12月9日开盘的200多套房源宣称当日售罄；位于宝山美兰湖板块的美兰湖畔雅苑则是传出了市民提前一天排队领号买房的情况。一时间包括“日光盘”、“排队买房”这样常在楼市旺季看见的词汇，近日再次出现新盘销售一派红火景象，让人不禁怀疑楼市是否已经走出低谷。

　　在业内专家看来，答案是否定的。专家指出，这样的“盛况”并不能表示楼市出现“回暖”迹象，而是低价开盘造成的一种“虚火”。同策咨询研究总监张宏伟今天（12月12日）在接受新民网采访时就表示，如果只是个别项目通过下调价格，让出利润空间获得良好的市场反响，甚至出现“日光盘”“排队买房”等在楼市旺季出现的情况，对于宏观成交上反而会造成副作用。

　　“譬如在一个板块如果有几个项目率先降价，最直接的就会消化掉大量市场需求，对于同区域的其它项目及二手房市场来看，成交反而出现下降。”张宏伟指出，再进一步来说对周边开发商也会放缓推盘速度，避免由于需求不足而出现“降价失效”的情况，这就进一步加剧了楼市的观望气氛。

　　成交数据也印证这一说法。在还未出现降价项目的三季度7、8、9三个月，申城新房成交尚且分别有约77万、57万和54万平方米，而近两个也虽然打折降价屡见报端，但成交面积却不增反减，仅仅有约46万和49万平方米。

　　此外，沪上一家开发商的内部人士告诉记者，实际上近期出现的这几个“日光盘”的降价幅度已经不如之前大幅跳水的楼盘，依然取得热销说明开发商实际上已经摸到了购房者的心理底线，未来降价幅度可能进一步收窄，对购房者来说这也是一种“虚火”的表象。

　　比如同是新城旗下两个项目，之前新城公馆的降价幅度达到每平方米六七千元，相当于打了76折，而这次新城金郡单价只是从15000元下调至13000元，降幅只有15%左右。对此，张宏伟也坦言，从这几个楼盘价格成交来看，15%至20%的降幅可能就是近期市场的地步，继续下行的空间不大。而既难以“普降”又不会“大降”，成交想复苏的可能性微乎其微。（记者 朱正炎）