北京执行二手房新政 购100㎡二手房或多缴税8万

本报讯 （记者孙雪梅）12月10日，北京开始执行新的二手房最低计税价格标准，不过北京地税局并未公布具体标准，购房者只有在网签时才能“试”到。据伟业我爱我家、链家地产、中原地产等中介机构反映，各区域最低过户指导价普遍涨幅在2倍左右。地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息，实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。

新政执行后成交量剧减

据市住建委消息，在经历了12月10日前连续4天1000套以上成交量后，上周末北京二手房交易明显开始萎缩，周末两天合计签约仅44套。

伟业我爱我家市场研究部分析认为，目前市场上接近九成意向购房者已经入市，12月中下旬成交量会明显萎缩，预计全月成交量很难突破1.5万套。新的计税标准正式执行后，市场或将迎来数月的成交低迷状态。

最低指导价涨幅约2倍

据伟业我爱我家集团和链家地产提供的数据显示，各区域最低过户指导价涨幅约2倍。

据了解，现行的计税价标准，并不是采取“一刀切”的方式，而是根据目前的价格水平，以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定。所以即使同一楼盘，每套房都可能有不一样的最低计税价，这对于购房者来说，很难去衡量具体的计税价格。

购100㎡或多缴税8.8万

中原地产市场研究部总监张大伟分析称，从全市来看，之前的最低计税房价平均在6000元左右，而目前全市的最低计税房价均价大概在1.5万-1.6万。根据同期出台的普通住宅认定标准，2010年全市商品房均价为1.8万，二手房均价应该比商品房价格低10%-20%。以原最低计税价6000元，现计税价17000元，且为家庭唯一住房计算，购买100平米的房屋可能多缴税8.8万元。

特殊计税楼盘增至千余

据多家中介机构提供的数据，在原最低计税价中，有100多个特殊楼盘，而在调整后，这类特殊楼盘增至1100个，这类楼盘主要是部分上涨过快楼盘，或者大体量楼盘、价格偏高楼盘、部分中高端楼盘等等。

链家地产首席分析师张月认为，实行“特殊楼盘”方式既能够符合当前市场中房屋交易的实际交易规则，也符合购房者的实际利益。